上海鼎**限公司与邹**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海鼎**限公司与被告邹**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理，依法由审判员黄**适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人李**、被告邹**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海鼎**限公司诉称，被告为原告物业管辖区域报春路XXX弄XXX号XXX室业主，每月应交物业费92.30元。被告自2013年7月至2013年12月，未缴纳物业费553.80元。现为维护自身合法权益提起诉讼，请求判令被告支付原告物业服务费553.80元及相应的滞纳金20元。诉讼中，原告放弃要求被告支付滞纳金。

被告辩称

被告邹**辩称，其确实未缴纳该期间的物业服务费。因2012年12月，小区下水道改造。在改造其所在楼幢时，下水道没有安装顺水弯，导致有害气体从下水道溢至其房屋，屋内有异味。改建施工单位虽非原告，但原告受业委会委托对施工进行管理，但其没有尽到管理义务。另外，2013年9月双方物业服务合同期满，此后原告不应收取物业服务费。

本院查明

本院经审理查明：2011年，上海市**小区业主大会（作为甲方）与原告上**有限公司（作为乙方）签订了《小区临时物业服务合同》1份，约定乙方为绿茵苑小区提供物业管理服务；乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，高层1.42元／月平方米、多层0.92元／月平方米、办公楼2.80元／月平方米；小区班车暂定0.5元／人次；物业服务费用按季度交纳，业主应在当季度履行交纳义务，逾期交纳的，违约金的支付约定如下：自次月起，每日以应收管理费的3‰收取违约金；本合同为期24个月，自2011年10月1日起至2013年9月30日止；本合同期限届满前壹月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商，经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后继续履行合同，直至甲方选聘新的物业管理企业。合同签订后，原告为被告所在小区提供物业管理服务直至合同期限届满。因选聘新物业管理单位，原告自2013年10月1日起继续为该小区提供物业管理服务直至2013年12月31日。该期间，原告减少了小区的服务人员，管理有瑕疵。

另查明，被告邹**为本市闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室业主（该房屋建筑面积为100.36平方米，多层）。现原告以被告未支付2013年7月至同年12月的物业服务费为由，诉至本院。

以上事实由原告提供的小区临时物业服务合同1份、上海市房地产登记簿1份、绿茵苑小区物业服务企业交接工作安排的函1份，被告提供的房屋维修工程委托管理协议1份、绿茵苑小区维修工程说明1份及当事人的陈述所证实。

本院认为

本院认为，原告与业主大会签订的物业服务合同合法有效，对原被告双方均有约束力。原告在物业服务合同期间，按照合同的约定提供了物业管理服务，被告作为小区业主理应向原告交纳物业服务费。在该物业管理服务合同约定的服务期限届满后，虽业主大会与原告未重新签订物业管理服务合同，但原告仍对被告所在小区提供了物业管理服务，业主也实际接受了管理和服务，故原物业管理服务合同继续有效，被告亦应交纳物业服务费。鉴于该期间原告减少了小区的服务人员，管理上亦存在一定的瑕疵，故该期间的物业服务费收费标准亦应减少。本院根据实际情况减少该期间的收费标准0.10元／月平方米。对于被告提出小区改造过程中其楼幢是否应安装顺水弯一节，因该改造工程非原告实施，改建中是否应安装某些部件并不能归究于原告，故该抗辩本院不予采纳。现被告未支付物业服务费显属违约，原告要求被告履行付款义务，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告邹**于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎**限公司2013年7月至同年12月的物业服务费523.88元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十二日