上海东**有限公司与马峰物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海东**有限公司与被告马*物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付自2013年9月1日起至2015年6月30日止的物业服务费1，755.90元（人民币，下同）；2、判令被告支付违约金54.5元。本院于2015年8月28日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员叶**任审判，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告上海东**有限公司的委托代理人赵**、王**，被告马*及其委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院查明

本院基于庭审查明的事实，原告与上海市闵行区XXXX业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对包括被告在内的小区业主均具有法律约束力，原、被告间的物业服务合同关系依法成立，合同期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止。本案中，被告辩称原告提供的物业服务不到位，小区安保存在问题，楼下防盗门损坏长期无人修理；绿化上乱停车，被严重破坏；小区卫生状况差，楼道无人清扫，垃圾未及时清理，且被告提供的照片一组用以证明其辩称。本院认为，被告提供的照片所反映的小区状况仅系固定时间的固定状态，无法反映出物业服务合同的持续履行状态，不足以据此确认原告在服务上存在严重瑕疵，被告不能因此免除其缴纳物业费的义务。被告作为上海市闵行区302室业主，应依据上述合同约定的动迁房每月每平方米0.6元的标准支付物业服务费，但被告自2013年9月1日至2015年6月30日未支付物业服务费共计1，755.86元，显属不当，原告要求被告支付上述期间的物业服务费之诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，原告作为一家物业服务单位，本身即负有提供良好的、全面的物业服务的义务。由于被告未付物业费确属事出有因，因此对于原告主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告马*于本判决生效之日起十日内支付原告上海东**有限公司自2013年9月起至2015年6月止的物业服务费1，755.86元；

二、驳回原告上海东**有限公司其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告马*负担（此款由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日