上海永**限公司与陈**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海永**限公司与被告陈**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理，依法由审判员王**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海永**限公司的委托代理人童**到庭参加了诉讼，被告陈**经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告系被告所在小区的物业管理公司。被告自2013年5月1日起未缴纳物业服务费。经多次催缴无果，故起诉要求法院判令被告支付原告自2013年5月1日起至2015年8月31日止的物业服务费6，930元及自2013年6月1日起至2015年5月31日止按每日千分之三的标准计算的滞纳金6，682.56元。

诉讼中，原告将滞纳金的金额调整为200元。

被告辩称

被告陈**未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。

本院查明

经审理查明，原告系上海市闵行区XX路XX弄小区物业管理服务单位，在原告（签约乙方）与上海X**有限公司（签约甲方）于2002年1月12日签订的《前期物业管理服务合同》中载明，甲方将上海市闵行区XX路1518弄XX小区委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2001年2月1日起至小区业主委员会聘请物业企业时止；乙方收取物业管理服务费用的标准为每平方米管理费0.42元、保洁费0.12元、保安费0.12元、高层住宅电梯水泵运行费0.55元；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方将从逾期之日起按日收取物业费欠缴金额的千分之三滞纳金。该合同还对其他事宜作了约定。嗣后，经物价部门审核，确定原告的物业管理服务费标准为每月每平方米1.20元。此外，原、被告在双方于2011年9月20日签订的《公共契约》中约定每季度第一个月的1-15日预收三个月的物业管理费、电梯水泵运行费等有关费用。

被告陈**系上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄3号1101室房屋权利人，房屋建筑面积为206.22平方米。自2013年5月起，被告未向原告缴纳物业服务费。原告经自行催讨未果，遂成讼。

以上事实，由原告提供的《公共契约》、《前期物业管理服务合同》、房地产登记信息、催缴凭证、物价局收费价目表及当事人的陈述等证据所证实。

本院认为

本院认为，原告与房屋开发商签订的《前期物业管理服务合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其中原告的物业服务费标准也已经物价部门审核确定，故原告有权依据上述合同约定要求被告向其支付相应的物业服务费。现原告要求被告支付自2013年5月起至2015年8月止的物业服务费，其诉请符合双方约定且于法有据，本院予以支持。但原告诉请的金额有误，本院予以调整。被告未按约支付物业服务费，根据合同约定，应当支付由此产生的滞纳金，原告自愿将滞纳金金额调整为200元，该金额未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭进行应诉，系其放弃了相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈**于本判决生效之日起十日内给付原告上海永**限公司自2013年5月1日起至2015年8月31日止的物业服务费人民币6，928.88元。

二、被告陈**于本判决生效之日起十日内给付原告上海永**限公司滞纳金200元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计70.15元，由被告陈**负担（被告负担之款项，由被告直接支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十一日