上海枫**限公司与朱**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海枫**限公司与被告朱**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理。先适用简易程序审理，后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱**到庭参加诉讼，被告朱**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。

原告诉称

原告上海枫**限公司诉称，2008年11月起，其管理闵行区浦连路＊弄及江航路＊弄＊物业小区，且按约履行物业服务。被告系该小区业主，被告已支付至2013年12月止的物业服务费，但之后至2014年9月的物业费未能支付。故原告诉至法院，要求被告给付自2014年1月1日起至2014年9月30日止的物业服务费727.29元。

被告辩称

被告朱春雨未作答辩，也未提供证据。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

1、上海市房地产登记薄产权人登记信息1份，证明被告是涉案房屋的产权人；

2、前期物业服务合同、业主公约和业主承诺书各1份，证明在交接房屋时被告已收到业主公约且作出承诺；

3、催款通知单及信函收据各1份，证明原告催款的事实；

4、收费标准确认表1份，证明开发商与其方签署前期物业合同，收费标准经物价局核准。

本院认为

本院认为原告上述证据均真实有效，与本案具备关联性，本院均予以确认。

经对原告提供的证据进行认证并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：

2008年11月，原告上海枫**限公司与上海科**有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对本市闵行区浦江镇江航路＊弄、浦连路＊弄＊物业小区提供前期物业管理服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层1.11元／月／平方米，多层0.66元／月／平方米；合同期限自2008年11月1日起至业主委员会成立止。《业主公约》对业主交纳物业费的标准等也予明确，被告承诺遵守。之后，原告为被告所在小区提供了前期物业服务。被告朱春雨是本市闵行区浦江镇浦连路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，该房屋建筑面积72.84平方米。原告确认被告至2013年12月底的物业费已缴纳。2014年10月，原告曾向被告催讨物业费。

本院认为，本案建设单位将所涉小区的前期物业交与原告后，原告作为物业服务公司与被告之间的物业服务合同依法成立并生效，原、被告应按约履行各自的权利义务。现原告对其已提供的物业服务要求被告支付相应的物业服务费，符合法律规定，本院依法予以支持。被告朱**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告朱**应于本判决生效之日起三日内支付原告上海枫**限公司自2014年1月1日起至2014年9月30日止的物业服务费727.29元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告朱**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立**）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月七日