高*与高峰土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告高*诉被告高峰土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。原告高*、被告高峰及其委托代理人黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告高盈诉称，原告与被告在2002年9月3日签订山地承包合同，并经梅县**民委员会批准同意，梅县程江镇法律服务所对双方签订的合同作了见证。按合同约定，承包期限至2014年7月18日到期，期满后被告尚欠承包款300元未交给原告，也未要求继续承包，原告多次要求被告归还承包土地并支付承包款300元，被告均以种种理由推脱，无奈，为了双方的合法权益，特向法院起诉，提出请求如下：1、判令承包地上的附着物及建筑设施按合同约定归原告所有，被告在判决生效后10天内搬走其个人财物，归还承包的土地。2、判令被告支付从2011年至2013年承包款合计300元给原告。3、诉讼费用由被告负担。

被告辩称

被告高*口头辩称，合同是事实存在。原告转租给我的山地是从生产队承包的，原告与生产队之间的山地承包合同本就有争议未解决。且生产队在2010年6月1日召开会议时，村民均不认可原告与生产队签订的合同，不同意原告承包生产队的山地。若原告与生产队之间承包山地的争议解决了，我就会按合同约定履行。

本院查明

经审理查明，2002年9月3日，原告高*（甲方）与被告高峰（乙方）签订《山地承包合同》，合同约定：“一、承包地段、面积，郭**队高断子中的岐山。东面老梅大路，北面距上长兴庵路口约30米，即东面拾米，北面为捌米，即长方形，公路边拾米，北边捌米。二、承包期限，壹拾贰年（12年）从2002年7月18日起至2014年7月18日止。三、承包款项及付款方式，乙方承包的捌拾平方米土地，从2002年7月18日起至2014年7月18日止，每次应一次上交甲方承包款三年共三佰元（300元），交款时间于7月18日前交清承包款。四、甲、乙双方权利与义务……6、合同期满时，乙方要求继续承包，在同等条件下，乙方有优先承包的权利。如乙方不再继续承包，乙方在承包期内在土地上的附着物以及建筑设施归甲方”。梅县**民委员会在该份合同中注明同意转包字样并加盖公章，梅县程江镇法律服务所作为鉴证单位亦在合同上盖章。合同签订后，原告依约将土地交付给被告使用，至合同期满时，被告在承包土地上只建造有一座约70平方的砖瓦房，无种植其他作物，承包款仍有300元未付给原告。2014年7月18日承包期限届满。原告要求被告按合同约定归还承包地并支付承包款，双方在协商未果情况下，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求，被告则提出上述答辩意见。

另查明，1998年3月18日，本案原告（乙方）与梅县程江镇长滩管理区郭**（甲方）签订《山地承包合同》。合同约定：“一、承包地段、面积，郭**高断子中的岐山。东至老梅大公路，西至熊姓人的山上，南至塘子埂的县高压线杆以塘子埂出壹佰米，北至去长兴庵的路（即郭**在高断子的全部山地）。总面积为壹佰亩。二、承包期限，伍拾伍年（55年）。从一九九八年一月一日起至二零伍叁年一月一日止。四、甲、乙双方权利与义务，1、乙方在承包期间内拥有土地使用权、经营自主权。乙方在承包期间内如遇特殊情况可以转让等”。对该合同梅县区**民委员会郭**村民小组于2014年8月29日向本院提起诉讼，要求解除双方1998年3月18日签订的《山地承包合同》及要求本案原告高*支付拖欠的承包款400元，并将承包的山地返还给村民小组。该案件目前正在审理中。

以上事实，有经过质证的原告身份证复印件、《原、被告签订的山地承包合同》及《见证书》原件、被告户籍证明原件、《原告与梅县程**郭**队签订的山地承包合同》复印件、收据复印件、郭**队2010年6月1号开会意见和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《山地承包合同》因期限届满而自然终止。对承包期限内的承包款300元，被告应按合同约定支付给原告。根据原、被告签订的《山地承包合同》第四条第6点约定，“合同期满时，乙方要求继续承包，在同等条件下，乙方有优先承包的权利。如乙方不再继续承包，乙方在承包期内在土地上的附着物以及建筑设施归甲方”。现双方签订的《山地承包合同》已终止，被告应按合同约定将承包的土地交还给原告，建造在该土地上的建筑设施约70平方砖瓦房归原告所有，被告在砖瓦房内的个人财物应由其自行搬离。综上，原告诉请有理，依法应予以支持。对被告提出因原告与村民小组之间的《山地承包合同》存在争议未解决，待该争议解决后会按合同约定履行的抗辩。原告与村民小组之间因山地承包合同引发的争议，应由原告与村民小组之间进行解决，与本案并无关联，因此，对被告的抗辩，本院不予采纳。案经调解无效，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告高峰应将承包的土地交还给原告高*，限于本判决生效之日起十日内履行。

二、被告高峰在承包土地上建造的约70平方砖瓦房按合同约定归原告高*所有，被告在砖瓦房内的个人财物应由其自行搬离，限于本判决生效之日起十日内履行。

三、被告高峰应支付承包款300元给原告高*，限于本判决生效之日起十日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150元，减半收取75元，由被告高*承担。此款已由原告高*预交，本院不再退回，由被告在判决生效后十日内迳付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月十日