赵**诉开封市人民政府、开封市住房和城乡建设局房屋行政登记一案行政判决书

审理经过

赵**诉开封市人民政府（以下简称开封市政府）、开封市住房和城乡建设局（以下简称开封住建局）房屋行政登记一案。赵**不服商丘**民法院作出的（2014）商行初字第84号行政判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。赵**、开封市政府的委托代理人张*、开封住建局的委托代理人曹*、何**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

被诉具体行政行为：开封市政府、开封市住建局2007年10月24日为何**颁发汴房地产权证字第3327767号房地产权证，证载房屋所有权人何**，座落金梁里街40号。土地使用权面积15.59平方米，房屋建筑面积31.18平方米。

一审法院查明

商丘**民法院一审查明，何**系赵**大儿媳妇，涉案房屋原系赵**所有，2007年9月25日，赵**与何**在开封市**务中心签订房地产买卖契约并由何**申请办理房地产转移登记。开封市政府、开封市住建局依据何**申请及房地产买卖契约及相关材料于2007年10月24日为何**办理了房地产转移登记。后赵**不服，以受欺骗签订房地产买卖契约为由，起诉至法院，请求撤销开封市政府、开封市住建局为何**颁发的汴房地产权证字第3327767号房地产权证。

一审法院认为

商丘**民法院一审认为，开封市政府、开封住建局根据何**的房地产转移登记申请书、赵**原房地产权证书、赵**与何**签订房地产买卖契约及其他相关材料，依照法定程序，对上述登记申请材料审查后予以登记并颁证，事实清楚，主要证据充分，适用法律正确，程序合法。赵**诉称房地产买卖契约是受何**欺骗所签，但没有提供证据证明。赵**的诉讼理由不能成立，其诉讼请求不予支持。依据《最**法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十条之规定，判决驳回赵**的诉讼请求。

上诉人诉称

赵**不服一审判决，向本院上诉称，何**是其的大儿媳，2007年，何**趁赵**妻子去世悲伤过度头脑糊涂之时，没经过赵**同意，但没有收到何**一分钱。经何**虚假孝顺的欺骗，把房屋给何**，其与何**一同共两次到开封房产交易大厅办手续，但房屋买卖契约的签字和指印不清楚，是受何**蒙骗签字。现在何**不孝顺，不赡养赵**，赵**无处居住，故请求撤销开封市政府、开封住建局2007年10月24日为何**颁发的汴房地产权证字第3327767号房地产权属证书。一审法院认定事实错误，请求撤销一审，撤销被诉的房产所有权证。

被上诉人辩称

开封市政府、开封住建局辩称，2007年9月，赵**一起跟何**到房产交易处办理的房地产权证，何**凭房地产买卖契约、完税凭证、赵**房地产权证等，对涉案房屋申请房地产变更登记。经审查，其权属清楚，产权来源资料齐全，开封市政府、开封住建局遂根据房屋登记办法、城市房地产管理法等相关法律、法规规定，于2007年10月为何**颁发了第3327767号房地产权证。开封市政府、开封住建局实施房屋登记认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求维持。

何*红述称，争议房屋其于2002年就实际入住至今，在2007年9月，其和赵**商议，替赵**偿还16000元欠款，房屋归其所有，赵**与其两次到房产交易大厅办理过户手续，房屋买卖契约书上的签字、指印均是其本人所签按，是真实意思表示，合同具有法律效力，赵**同时也知道何*红签合同时为了办证的事实。该房屋取得没有给赵**钱，但替赵**还了16000元欠款，所以在诉讼中陈述说是购买的。开封市政府、开封市住建局作出的房屋登记合法，一审认定事实清楚，程序合法，请求维持一审、驳回上诉。

本院查明

本院二审查明的主要事实与一审一致。

本院认为

本院认为，（一）开封市政府、开封住建局的房屋登记履行了法定的审查义务，符合法律规定。根据城市房屋权属登记管理办法第十七条规定，房屋转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件，本案中，争议房屋登记提交的材料有何丽*的房地产转移登记申请书、赵**原房地产权证书原件、赵**与何丽*签订房地产买卖契约及相应的房屋交易契税票据，开封市政府、开封市住建局对上述材料依法进行了审查并登记颁证，符合法律的规定。赵**主张该房屋登记行为违法的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。（二）关于赵**与其何丽*签订的房地产买卖契约没有证据证明其无效。赵**称何丽*欺骗其共同到房产交易处办理房屋转移登记手续、房地产买卖契约书上的签字和指印不真实，但没有提交证据证明，且在一审程序中，经告知其主张合同无效应通过民事诉讼程序解决，但赵**未提起相应的民事诉讼，故一审对该诉讼请求不予支持符合法律规定。综上，赵**的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，程序合法，裁判结果正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持一审判决。

本案二审案件受理费50元，由赵**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年四月二十九日