案外人汪**异议一案执行裁定书

案件描述

依据已经发生法律效力的辽宁省高级人民法院（2013）辽民一终字第00014号民事判决，本院在执行申请执行人韩**、刘**与被执行人沈阳日**有限公司（以下简称日**司）建设工程施工合同纠纷一案［（2013）沈中执字第421号］中，案外人汪**对本院查封的位于法库县X街X号［日升如意城小区］X号楼X门车库（即X号楼X门车库，以下简称X门车库）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人汪**称：2010年4月12日，本人从日**司购买X门车库并支付了全部购房款，非本人原因尚未办理备案登记，现该房屋归本人所有，故请求解除对其查封。

本院查明

本院查明：2010年4月12日，汪**与日**司签订《商品房买卖合同》，约定汪**以6.89万元的价款，购买由日**司开发建设的X门车库。同日，汪**了支付全部购房款。X门车库在本院于2014年3月25日查封前，汪**已实际占有使用。

本院认为

本院认为，汪**与日**司签订了《商品房买卖合同》，并已交付了全部价款且实际占有使用，该房屋虽未办理产权过户登记手续，但没有证据证明汪**对此存在过错。故汪**所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：

裁判结果

中止对位于法库县X街X号［日升如意城小区］X号楼X门车库的执行。

本裁定送达后立即生效。

如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年七月十四日