原告中国邮政**司松原市分行诉被告商占辉金融借款合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告中国邮政**司松原市分行诉被告商占辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理，2015年6月25日由审判员雷**任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政**司松原市分行的委托代理人潘*到庭参加诉讼，被告商占辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

中国邮政**司松原市分行诉称：2012年11月8日，我行与被告商占*签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，约定被告商占*向我行借款37万元，用于进货，借款期限为五年，年利率8.32%，还款方式为等额本息还款法。被告商占*以其所有的位于XXX平方米的房屋为此笔借款提供最高额抵押担保。合同签订后，我行按照合同约定，向被告商占*发放了贷款，但t合同但，被告商占*违反合同约定，逾期数月未还款，现尚欠借款本金322938.06元，因此我行诉至法院，要求解除与被告商占*签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》；被告商占*立即偿还尚欠的借款本金322938.06元，并支付利息、罚息；如不能清偿，则以其抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，由被告承担诉讼费用。

被告辩称

商**未提出答辩。

本院查明

经审理查明：2012年11月8日，原告中国邮**司松原市分行与被告商占*签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》各一份，约定被告商占*向原告借款37万元，用于进货，借款期限为60个月，即自2012年11月8日至2017年11月8日，年利率8.32%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告商占*以其所有的位于XXX，建筑面积为XXX平方米，产权证号为“XXX号”的房屋为此笔借款提供最高额（53万元）抵押担保，并办理了房屋他项权利登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告商占*发放了贷款。现t合同但，被告商占*违反合同约定，逾期数月未还款，尚欠借款本金322938.06元，上述事实有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《贷款借据》、《个人贷款放款单》、《房屋所有权证》、《房屋所有权他项权利证》及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。

本院认为

本院认为：原告中国邮政**司松原市分行与被告商占辉签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。现被告未按期还款，已逾期数月，构成违约，故原告要求解除合同，本院予以支持。被告应向原告履行还款义务，偿还尚欠借款，如被告不能清偿，原告有权要求以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国邮政**司松原市分行与被告商占辉之间的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》；

二、被告商占辉于本判决生效后立即给付原告中国邮政**司松原市分行借款本金322938.06元，并按合同约定给付利息和逾期罚息（扣除已给付的利息），计算至执行终结之日止；

三、如被告商占辉逾期不履行上述债务，原告中国邮政**司松原市分行可以被告商占辉的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款（在最高额53万元限度内）优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6144元，减半收取3072元，由被告承担，剩余3072元由本院返还给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月六日