北京市**有限公司与何**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京市**有限公司（以下简称物业公司）与被告何进武物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐**独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人刘**、王*，被告何进武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称：2004年11月27日，我公司与被告签订《龙鼎园物业管理合约》。2007年1月1日，我公司与北京市通**）业主委员会签订《物业服务委托合同》。上述合同约定由我公司对涉案小区进行物业管理；物业服务费的收取标准为1.1元／平方米／月，被告按年向我公司缴纳物业管理费；业主逾期交纳物业管理费的，我公司可从逾期之日起，每日按应交纳费用的2‰加收违约金。被告系该小区业主，至今尚欠我公司2011年11月28日至2013年11月27日的物业管理费共计3008.54元及相应的违约金1964.58元。我公司多次催要未果，故诉至法院，要求判令被告给我公司2011年11月28日至2013年11月27日的物业管理费3008.54元及违约金1964.58元，共计4973.12元：诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告何进武辩称：小区物业卫生条件较差，单元门、楼道及整个小区环境垃圾满地；小区公共设施管理存在诸多问题；小区的安保基本上是形同虚设，不能保障业主的合法权益；物业的服务态度差，服务非常不及时。

本院查明

经审理查明：何**系坐落于北京市通州区翠屏南里（西区）龙鼎园小区9号楼141室房屋的业主，该房屋建筑面积为113.96平方米。2004年11月27日，何**与物业公司签订了《龙鼎园物业管理合约》，约定由物业公司为何**居住的龙鼎园小区提供物业服务；2007年1月1日，物业公司与北京市通**）业主委员会（以下简称龙鼎园业委会）签订《物业服务委托合同》，约定北京市通州区**委托物业公司对龙鼎园小区进行物业管理，物业公司有权向业主和物业使用人收取物业管理服务费。何**居住的楼房的物业管理费标准为每月1.1元每平方米。经核实，何**尚未交纳2011年11月28日至2013年11月27日期间的物业管理费共计3008.54元。

上述事实，有当事人陈述、《龙鼎园物业管理合约》、《物业服务委托合同》等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司与何**签订的《龙鼎园物业管理合约》及物业公司与涉案小区业委会签订的《物业服务委托合同》均系双方的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现物业公司为涉案小区提供了物业服务，何**作为涉案小区业主实际享受了物业服务，应依约交纳相应的物业管理费，长期拖欠不妥。故物业公司要求何**交纳拖欠的物业管理费的请求，合法有据，本院予以支持；物业公司要求何**给付违约金的请求，依据不足，本院不予支持。另何**主张物业管理存在瑕疵的辩解意见，因其未向法庭提供充分的证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后七日内，被告易京力、郝**给付原告北京市**有限公司二○一一年十一月二十八日至二〇一三年十一月二十七日的物业管理费共计人民币三千零八元五角四分；

二、驳回原告北京市**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告何进武负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年八月八日