北京阳**有限公司与谭**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**有限公司与被告谭**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杜**独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王**到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告诉称：被告系×小区×号楼×单元×号的业主，该房屋面积为114.65平方米。我公司于2007年1月接管×小区的物业管理服务工作，并于2007年3月26日与被告签订物业管理服务合同，合同约定被告谭**每年的12月25日前按照每月每平方米0.55元的标准交纳下一年度的物业服务费等相关费用，如被告不按约定时间交费，应按所拖欠物业服务费双倍的标准向我公司支付违约金。截至到2014年12月31日，被告已拖欠物业服务费和公共照明费共3900元。故我公司诉至法院，要求：1、判决被告给付2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费、公共照明费共计3900元；2、判决被告给付原告违约金3900元；3、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告谭**未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明：被告谭**系北京市平谷区×小区×号楼×单元×号房屋的业主，该楼房的建筑面积为114.65平方米。2007年3月26日，被告（甲方）与原告（乙方）签订物业管理委托协议，约定物业服务费用由甲方按其有物业的建筑面积交纳，每月每平米0.55元。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、小修费用（不含公共照明电费）等；物业服务费按年交纳，甲方或物业使用人应在应交费年度前的15日内履行交纳义务；地上停车位，由乙方出租，车位使用人按每个车位100元／月标准向乙方交纳停车管理服务费；乙方与甲方或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知甲方或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项；乙方的管理服务达不到本合同第二章约定的服务内容和质量标准，应按物业服务费双倍的标准向甲方支付违约金；甲方或物业使用人违反本合同的相关约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应交纳物业服务费双倍的标准向乙方支付违约金等内容。原告向被告提供物业服务后，被告谭**未交纳2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费、公共照明费，共计3900元。现在原告持诉求至本院，要求：1、判决被告给付2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费、公共照明费共计3900元；2、判决被告给付原告违约金3900元；3、被告承担本案诉讼费用。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。

上述事实，有原告的陈述，原告提供的物业管理委托协议复印件等在案佐证。

本院认为

本院认为：原、被告签订的物业管理委托协议系双方的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的规定，本院予以确认，双方均应依约履行。原告依约为被告提供了物业服务，被告应依约及时交纳物业服务费及相关费用。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。现原告要求被告支付2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费、公共照明费的诉求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，综合考虑双方之间的物业服务合同履行状况，原告主张的违约金本院不予支持。但应指出，原告在进行物业服务过程中，应虚心接受业主提出的合理化建议，针对工作中的不足之处应及时改进，更多赢得业主对物业服务的理解与支持。同时，小区业主也应及时按约交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业服务费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告谭**于本判决生效后七日内给付原告北京阳**有限公司二○一○年一月一日至二○一四年十二月三十一日期间的物业服务费、公共照明费共计三千九百元。

二、驳回原告北京阳**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告谭**负担（限本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月四日