北京市平谷区人民法院

审理经过

原告北京**有限公司与被告王*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王**到庭参加诉讼。被告王*经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：我公司于2007年1月接管了××小区×号楼的物业管理服务工作，并于2007年7月2日与被告签订物业管理服务合同，合同约定被告应于每年的12月15日前交纳下一年度的物业费，如被告不按约定时间交费，应按所拖欠物业费双倍的标准向我公司支付违约金。被告系××小区×号楼×单元×号的业主，该房屋面积为106.88平方米，被告在入住后的每年12月15日前应向我公司支付下一年度每月每平方米0.4元的物业费。但是截至2013年12月31日，被告已拖欠物业费和相关费用共1539元。根据合同约定，被告除给付拖欠费用之外，还应向我公司支付违约金1539元。现我公司诉至法院，要求被告给付2011年1月1日至2013年12月31日期间拖欠的物业费1539元；给付违约金1539元。

被告辩称

被告未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见。

本院查明

经审理查明：被告系北京市××区××小区×号楼×单元×号的业主，该房屋的建筑面积为106.88平方米。2007年7月2日，被告与原告签订物业服务合同，合同约定，物业费用为每月每平方米0.40元；物业费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的服务费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、小修费用（不包含公共照明电费），卫生清扫费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，法定税费，物业管理企业的利润；被告应于每年的12月15日前交纳下一年度的物业费等相关费用，如被告不按约定时间交费，应按所拖欠物业费双倍的标准向原告支付违约金。此后，原告为北京市××区××小区×号楼×单元×号的业主提供了物业服务。经原告催要，被告未向原告交纳2011年1月1日至2013年12月31日期间的物业费1539元。庭审中，原告放弃要求违约金的诉讼请求。

上述事实，有原告陈述及原告提供的物业管理协议、业主公约等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：原、被告签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的规定，合法有效。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃了答辩和质证的权利。原告要求被告给付所欠物业费，理由正当，证据充分，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王*于本判决生效后七日内给付原告北京阳**有限公司二○一一年一月一日至二○一三年十二月三十一日的物业费一千五百三十九元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告王*负担（限本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十八日