北京市通州区人民法院

审理经过

原告北京市**理有限公司（以下简称物业公司）与被告王*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人刘*到庭参加诉讼。被告王*经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称：2005年2月19日，原、被告签订《靓景明居物业管理服务协议书》，约定原告为被告提供物业管理服务，被告应于每年6月1日前向原告交纳物业管理费，如有拖欠行为，被告应当按照每日千分之三支付违约金。同日被告入住靓景明居X室。原告为该小区提供优质物业服务，但是被告从2010年开始拖欠物业费，至今累计拖欠8724元。现起诉要求被告王*支付2010年1月1日至2013年5月31日的物业费8724元；给付违约金8724元；诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告王*未答辩。

本院查明

经审理查明，2003年，原告物业公司接受北京市津**有限公司委托，对靓景明居小区进行物业管理。2005年2月19日，物业公司与被告王*签订《靓景明居物业管理服务协议书》，约定由物业公司向王*居住的靓景明居小区X室（建筑面积115.02平方米）提供物业服务，物业管理费按建筑面积每月每平方米1.85元收取。经核实，王*未交纳2010年1月1日至2013年5月31日的物业费共计8724元。

上述事实，有当事人陈述、《靓景明居物业管理服务协议书》等在案佐证。

本院认为

本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王**本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业公司与王*签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。物业公司按照约定提供物业管理服务，王*实际享受了物业公司的服务，理应支付相应的物业费用。物业公司要求王*给付所欠物业管理费理由正当，证据充分，本院予以支持；物业公司要求王*支付违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王*给付原告北京市**理有限公司二○一○年一月一日至二○一三年五月三十一日的物业管理费共计八千七百二十四元，自本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京市**理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一百一十八元，由原告北京市**理有限公司负担五十九元；由被告王*负担五十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。

公告费二百六十元，由被告王*负担，于*判决生效之日起七日内交纳；如另需公告送达本判决书的，该公告费用由被告王*负担，具体数额以报社出具的正式发票数额为准，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一三年十二月四日