天津万**限公司与张*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津万**限公司诉被告张*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贺怀磊到庭参加诉讼，被告张*经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津万**限公司诉称，原被告系物业管理服务合同关系。原告系具有国家一级资质的物业服务企业，被告系天津市和平区都市花园米兰居703室的业主，原告依据前期物业管理服务合同对小区进行物业管理。该房屋面积为100.37平方米，物业管理服务费标准为1.5元／月／平方米。但被告自2011年1月1日至2014年12月31日期间，拒绝向原告交纳物业服务费，累计拖欠物业管理服务费7226.64元，违约金2156.2元，共计9382.84元。对于上述费用原告多次催缴无果，已经严重损害了原告的经济利益。故原告起诉来院，请求判令：1、被告立即给付原告物业管理服务费7226.64元，违约金2156.2元，共计9382.84元；2、判令被告承担本案诉讼费。为证明其诉讼主张，原告向本院提交证据为：1、天津市前期物业管理服务合同1份；2、天**地产登记簿查询证明1份；3、违约金计算明细1份。

被告辩称

被告张*经本院依法公告传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩和证据。

本院查明

经审理查明，2003年3月31日，原告与案外人天津**有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》（以下简称物业合同），约定案外人将万科都市花园项目委托原告进行前期物业管理服务，合同期限自2003年4月1日至该物业项目首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止，并约定了原告进行物业管理服务的内容和标准。该合同还约定，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.5元由业主于每月30日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之四交纳违约金。

另查，被告张**坐落于天津市**科都市花园1号楼703室房屋所有权人，该房屋门牌××室，建筑面积100.37平方米。被告拖欠原告自2011年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理服务费7226.64元（1.5元每月每平方米＊100.37平方米＊48个月u003d7226.64元），违约金2156.2元（按每日所欠物业管理服务费的万分之四，自2011年1月31日至2014年12月31日逐日累加计算），共计9382.84元。

上述事实，有原告的当庭陈述和提交的证据在案佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与案外人天津**有限公司签订的物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对该小区全体业主具有约束力。被告作为本案所涉房屋所有权人即该小区业主，理应受该合同的约束。因此，原告要求被告给付物业管理服务费及违约金的诉讼请求，本院应予以支持。被告张**本院公告传唤，无正当理由，未出庭应诉，应视其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：

裁判结果

一、自本判决生效之日起十日内，被告张*一次性给付原告天津万**限公司2011年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理服务费7226.64元；

二、自本判决生效之日起十日内，被告张*一次性给付原告天津万**限公司违约金2156.2元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费85元，原告负担35元，被告负担50元（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年四月三十日