天津市**有限公司与胡**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告胡**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由助理审判员张*适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天津市**有限公司委托代理人李**到庭参加诉讼，被告胡**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉请：1、判令被告支付2011年6月17日至2012年4月20日的物业费1028元、机电设施费839元，共计1867元；2、判令被告支付滞纳金600元；3、诉讼费用由被告承担。

本院查明

本院经审理查明，原告作为具有物业管理服务资质的企业，受天津市**苑业主会委托，对该小区进行物业管理服务，双方于2011年7月6日签订了《天津市住宅物业服务合同》。该合同约定，物业管理服务期限自2011年6月17日起至2013年6月16日止；物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米0.98元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下简称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.7元的标准由业主于每月15日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之五比例交纳违约金；合同对双方在物业管理服务中的权利、义务及小区物业管理服务内容、标准等均有约定。被告系该小区业主，其位于该小区1-3-1402号房屋的建筑面积为102.79平方米，每月应交物业服务费100.73元、机电设施费71.95元。自2011年6月17日至2012年4月20日（原告主张按10个月计算），被告未交纳物业服务费共计1007.3元、机电设施费719.5元。

另查，原告于2012年4月20日撤出该小区，停止提供物业服务。

再查，经本院审理该小区其他物业纠纷案件查明，原告的服务存有部分瑕疵。

本院认为

本院认为，原告与南开**苑业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，合同对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，合同对原告和小区全体业主均有约束力，应自觉遵守和履行。原告向该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，理应履行交纳物业管理服务费的义务。鉴于原告在小区的服务存有部分瑕疵，对被告应交纳的物业服务费用应予酌减，但机电设施费不予减免；关于被告主张未欠付原告物业费一节，因未能提供证据证明，本院不予采信；庭审中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金600元的诉讼请求，本院准予。被告胡**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告胡**给付原告天津市**有限公司2011年6月17日至2012年4月20日物业管理服务费1007.3元的95%，即956.94元；

二、本判决生效后十五日内，被告胡**给付原告天津市**有限公司2011年6月17日至2012年4月20日的机电设施费822.3元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡**负担，被告负担部分于本判决书生效后十五日内直接给付原告天津市**有限公司。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年七月一日