天津志**有限公司与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津志**有限公司与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员范**独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪*到庭参加诉讼，被告李**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津志**有限公司诉称，原告是对天津市南开区兴云里小区进行物业服务的管理服务企业，被告是在该小区居住的业主，被告房屋面积计58.26平方米，双方约定物业服务费标准为每月每平方米0.4元。依据物业服务合同，原告已经履行了对小区进行管理、服务的义务，但被告一直拖延缴纳物业费至今。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求依法判令：1、被告向原告支付2011年5月至2014年12月期间的物业管理费1645.6元；2、案件受理费由被告承担。

原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、物业服务合同2份；2、相关民事判决书；3、兴云里业主会出具的情况说明；4、资质证书；5、备案证明。

被告辩称

被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。

本院查明

经审理查明，原告作为具有物业管理资质的企业，于2011年10月15日与南开区**主委员会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告2011年11月1日至2013年10月31日期间向兴云里小区提供物业服务，物业服务费由业主按房屋建筑面积每月每平方米0.4元交纳，同时该合同明确了原告在共有区域内环境清扫保洁和绿地、树木、绿化设施、车辆行驶和停放秩序等方面的服务内容及标准。该合同于2011年11月8日在天津市**理办公室备案。2014年1月11日，原告与南开区**主委员会再次签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告2014年1月11日至2016年1月10日期间继续向该小区提供物业服务。该合同于2014年1月23日在天津市**理办公室备案。

另查，被告系天津市南开区广开四马路兴云里小区×××××号房屋所有权人，该房屋建筑面积为57.89平方米，产别为私产，每月应交物业服务费23.16元，2011年5月至2014年12月期间共计拖欠原告物业服务费1018.86元。

上述事实，有原告当庭陈述及相关证据佐证在案。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与天津市**主委员会所签两份《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，合同虽未约定业主交费的时间，但根据合同法的相关规定，原告可以随时要求履行。2011年11月1日前，原告与兴云里业主会之间虽无书面物业服务合同，但原告在2011年5月1日起至2011年10月31日期间以及2013年11月1日至2014年1月10日期间已实际向小区提供物业服务的事实已经业主会追认，应认定双方为事实服务合同关系，原告有权要求被告支付此期间的物业服务费。原告提供的证据亦已证明其物业服务获得业主会认可，故本院对原告要求被告全额交纳所欠物业服务费的主张予以支持。另，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告李**一次性给付原告天津志**有限公司2011年5月至2014年12月期间的物业服务费1018.86元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取，由被告担负，于本判决生效后十五日内直接交付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年三月××日