天津市**有限公司与李*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告李*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理，依法由助理审判员曲威适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曲在新到庭参加诉讼，被告李*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津市**有限公司诉请判令被告支付2011年7月1日至2014年12月31日的物业服务费2395.2元及滞纳金442.6元并承担本案诉讼费用。

本院查明

经审理查明，原告系具有物业管理资质的企业。2011年6月23日，原告与天津市**小区业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定物业管理服务期限为2年，自2011年7月1日始至2013年6月30日。物业管理服务费的收费标准为：多层住宅、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元由业主在每月10日前交纳；逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之八比例交纳违约金。

2013年5月8日，原告与风荷园小区业主会再次签订《天津市住宅物业服务合同》，合同约定物业管理服务期限为5年，自2013年7月1日始至2018年6月30日。物业管理服务费的收费标准为：多层住宅、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元由业主在每月10日前交纳；逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之八比例交纳违约金。该合同第二十条“其他约定事项”条款第五项约定，甲乙双方协商一致，合同期六个月（2013年7月1日至2013年12月31）内不上调基础物业服务费及机电设施设备运行费用，自2014年起按照《天津市普通住宅小区物业服务收费管理办法》三级服务标准对应基础物业服务费价格调整……。

《天津市普通住宅小区物业服务收费管理办法》三级服务基础物业服务费价格标准为每月每平方米0.7元。

上述合同签订后，原告依据合同向该小区提供物业服务。被告系风荷园××号房屋所有权人，其房屋建筑面积109.37平方米，2011年7月1日至2013年12月31日期间每月应交物业服务费49.22元，2014年1月1日至2014年12月31日期间每月应交物业服务费76.56元，因自2011年7月1日至2014年12月31日未向原告交纳物业服务费共2395.2元，成讼。

另，本院在审理相关物业合同纠纷案件中查明，原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与天津市**小区业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，合同对原告及小区全体业主具有约束力，双方均应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约为小区进行物业管理服务，被告享受了原告提供的物业服务后，理应按约缴交纳物业费。但鉴于本院在审理相关物业合同纠纷案件中查明，原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故对被告应交物业服务费的数额予以酌减，同时对原告滞纳金的诉讼请求不予支持。被告李**本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告李*给付原告天津市**有限公司2011年7月1日至2014年12月31日物业管理服务费2395.2元的90%计2155.7元；

二、驳回原告天津市**有限公司其他诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取，由被告李*负担，于*判决生效后十五日内直接交付原告。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年二月九日