柴**与苏**农业承包合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告柴**与被告苏**农业承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告柴**到庭参加诉讼，被告苏**经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，苏*强于2014年3月8日开始租赁我位于温宿县35亩红枣园，租赁期2年，2014年租赁费12万元，2015年租赁费13万元，苏*强交纳保证金50000元。由于2014年红枣园遭遇冰雹，我根据合同约定与苏*强协商，自愿减免被告40%承包费用，但苏*强以没钱为由，一直拒绝交纳土地租赁费用，故诉至法院，要求1、解除原、被告双方签订的枣园租赁合同；2、要求被告苏*强支付租赁费22000元；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告苏*强经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2014年3月日，柴**与苏**签订一份枣园租赁合同，合同约定，柴**将位于温宿县35亩红枣园承包给苏**种植，苏**应于2014年3月向柴**交纳保证金、押金100000元，两年承包期届满后土地归还给柴**；承包费共计250000元，其中2014年120000元，2015年130000元，苏**应予当年10月15日前支付当年承包费；租赁期间，苏**违约，柴**有权收回土地，保证金不退还。合同签订后，柴**如约将35亩土地交给苏**种植经营，苏**2014年实际种植经营了该35亩土地，并交纳50000元保证金。2014年8月，该土地受冰雹灾害，苏**种植的枣园内红枣受灾较重。苏**至今未交纳2014年土地承包费用。

上述事实有原告陈述及《枣园租赁合同》在案佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告签订的枣园租赁合同，系双方在平等自愿的基础上签订的，应属于合法有效的合同。被告苏**2014年实际种植了该35亩土地，应按照合同约定交纳土地承包费，被告苏**未按照合同约定交纳土地承包费，致使原告柴**签订土地承包合同的目的不能实现，原告柴**以被告苏**不交纳承包费为由要求解除枣园租赁合同的意见，符合合同约定，且双方签订的合同系短期合同，故对原告柴**要求解除合同的主张，本院予以支持。原告柴**考虑被告苏**种植土地期间土地受冰雹灾害，自愿给其减免部分承包费，应予确认，对原告要求被告支付土地承包费72000元的主张，本院予以支持，但应扣减被告苏**交纳的土地保证金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告柴**与被告苏*强于2014年3月8日签订的枣园租赁合同。

二、被告苏*强于本判决生效后十日内支付原告柴江英土地承包费22000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。

本案受理费350元，减半收取175元，由被告承担。

如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年一月十七日