许**、陈*与陈**、广州市**有限公司其他一审行政裁定书

审理经过

原告许**、陈*诉被告广州市国土资源和房屋管理局，第三人陈**、广州市**有限公司确认房地产权证违法纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月1日公开开庭进行了审理。原告许**、陈*共同委托代理人陈**，被告广州市国土资源和房屋管理局委托代理人詹**，第三人陈**、广州市**有限公司共同委托代理人李*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告许**、陈**称，2010年期间，我方向广州海**有限公司购买滨江中路382号商铺并获被告于2011年2月24日核发房产权证，证号分别为0850033815、0850033814，但土地使用期限仅为自2001年1月17日起计40年。对此，我方表示异议，认为土地使用期限应自2011年2月起计。

广州海**有限公司出售商铺时从未向我方展示其房地产权证，亦未告知其出售商铺的用地年限，反而以种种借口隐瞒事实真相。我方现经查询，发现其证前身源于被告核发予第三人陈**的14××01号房地产权证。因此，我方认为被告核发房地产权证予第三人陈**之具体行政行为有欠妥当，具有违法事实，直接造成我方权益受损。

另查，上述陈**持有的14××01号房地产权证系其与广州市**有限公司交易所得。

根据最**法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以提起行政诉讼。我方特依上述之规定诉至法院，请求法院照允所请，判决被告核发予陈**14××01号房地产权证之具体行政行为违法。

本院认为

本院认为：依最**法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼”的规定，原告认为被告向第三人陈**核发房地产权证行为侵犯其合法权益，对被告提起违法确认诉讼的，应当证明其对该发证行为具有法律上的利害关系。本案现有的证据，无法证明被告核发粤房地权证穗字第××号《房地产权证》的具体行政行为与两原告之间具有法律上的利害关系。原告不具有起诉人的诉讼主体资格，对其提起的确认被告核发粤房地产权证穗字第××号《房地产权证》行为违法的起诉，本院予以驳回。综上所述，依据最**法院《关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第四十四条第一款（二）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告许**、陈*的起诉。

本案受理费50元，在本裁定发生法律效力之日起十日内，由本院退回给原告许**、陈*。

如不服本裁定，在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州**民法院。

裁判日期

二〇一三年十二月××日