苏州人**有限公司与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告苏州人**有限公司与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理，依法由审判员曾**适用简易程序于2014年12月11日公开开庭进行了审理，原告苏州人**有限公司的委托代理人龚**、被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告苏州人**有限公司诉称：被告系常熟市明日星城第五园6幢×室的业主，原告系该区域物业管理公司。按照原告与明日星城第五园业主委员会就物业管理一事达成的协议，截至2013年12月31日，被告应支付物业费3232元（含滞纳金），但时至今日，被告仍未交纳，故起诉要求被告立即支付物业管理费3232元（含滞纳金）并承担本案的诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告支付物业费3012元并承担本案的诉讼费。
被告辩称
被告李**辩称：2011年、2012年9月份，我的汽车被破坏，花费维修费1万元，有110报警记录。2013年我的电瓶车的充电器无故被偷损失100元，我的自行车的前轮和后轮被人拿掉气门。同时，消防通道上私自设置树桩影响行车安全。对于物业费没有异议，确实是欠了3012元，但是对于原告主张的滞纳金不知道是如何计算的。
本院查明
经审理查明，被告李**系常熟市明日星城第五园6幢×室的业主，其与杨**、李*共同为该房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为125.47平方米。2011年12月31日，常熟市明日星城第五园业主委员会（甲方）与苏州人**有限公司（乙方）签订了第五园物业服务合同1份，约定由甲方通过（协议选聘）方式将明日星城第五园委托乙方实行物业服务，合同约定委托服务管理期限为1年，即自2012年1月1日至2012年12月31日止。物业服务费用实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.00元／月／平方米，商业物业：1.20元／月／平方米；物业服务费按年计算，以半年为周期，业主或物业使用人应在每年的6月30日前交纳本年上半年的物业管理服务费及各项费用，在每年的12月30日前交纳本年下半年的物业管理服务费及各项费用。2013年2月2日，常熟市明日星城第五园业主委员会（甲方）与苏州人**有限公司（乙方）签订了第五园物业服务合同1份，约定由甲方通过（协议选聘）方式将明日星城第五园委托乙方实行物业服务，合同约定委托服务管理期限为2年，即自2013年1月1日至2014年12月31日止。物业服务费用实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.00元／月／平方米，商业物业：1.20元／月／平方米；物业服务费按年计算，以半年为周期，业主或物业使用人应在每年的6月30日前交纳本年上半年的物业管理服务费及各项费用，在每年的12月30日前交纳本年下半年的物业管理服务费及各项费用。后因被告李**未能交纳2012年1月1日至2013年12月31日的物业管理费，致使原告诉讼到法院。
另查明，2011年6月14日，苏州人**有限公司的法定代表人由陈**变更为陈**。
庭审中，被告认为，被告未能尽到服务管理的义务，致使其汽车被划，电瓶车电瓶被偷，消防通道上私自设置树桩，导致停车困难，要求原告赔偿其损失。原告则认为，汽车被盗窃、被破坏、车内财物被窃属于物业公司的免责事由，其已经尽到了相应的管理服务的义务，被告应交纳物业管理费。
上述事实，有营业执照、资质证书、公司准予变更登记通知书、入住手续书、业主／租户情况登记表、明日星城第五园物业服务合同、常熟市前期物业管理服务协议、常熟市房屋权属登记查询结果及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为
本院认为，苏州人**有限公司与常熟市明日星城第五园业主委员会签订的物业服务合同，合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行义务。本案中，原告依约提供了物业服务，被告作为常熟市明日星城第五园的业主，享受了原告提供的物业服务，理应按照合同的约定支付物业服务费，现被告拖欠物业费的行为妨碍了小区的正常管理与服务，亦损害了小区其他业主的合法权利，故对原告要求被告支付2012年1月1日至2013年12月31日欠交的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持，但经本院核算，该物业费应为3011.28元（24个月×1／月／平方米×125.47平方米）。被告认为其停在小区内的汽车、电瓶车、自行车人为受损，要求原告赔偿损失的抗辩，缺乏依据，且与本案缺乏关联性，本院不予支持，被告可依据相关证据另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告李**支付原告苏州人**有限公司物业服务费3011.28元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入账户名称：常熟市人民法院，开户行：中**行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、驳回原告苏州人**有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告李**负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（户名：苏州**民法院，开户行：农业银行苏州工业园支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
裁判日期
二〇一四年十二月十一日
