代**与库尔勒**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告代**与被告库尔勒**有限公司（以下简称伟**产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法由审判员谈洁独任审判，于2015年5月5日公开开庭进行审理，原告代**，被告伟**产公司的委托代理人宋**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年4月14日，原告与被告签订了库尔勒市商品房预售合同，被告将开发的位于库尔勒**学府公寓的1-1-2408号房出售给原告，合同约定被告于2014年6月30日将房屋交付给原告使用，原告已将房款全部支付给了被告，被告至今未交房，2014年10月22日被告才通知原告办理房屋交付手续，原告认为被告的行为违反了双方的约定，按照双方约定被告逾期交房，被告应自逾期之日万分之三的违约，为此原告诉至法院，请求：1、判决被告支付违约交房的违约金11095元；2、由被告承担本案诉讼费用。

原告为其起诉，提供了以下证据：证1、商品房预售合同一份，证明：双方商品房买卖合同关系和违约按万分之三赔偿约定，被告对真实性认可，但认为违约金过高，请求降低；证2、收据2份，证明：房款已付清共计357296元，在2013年8月7日付清房款事实，被告对真实性及证明的问题认可；证3、调查结果一份，火灾隐患投诉一份证明被告交房时有欺骗行为，被告对证明的问题不认可。

被告辩称

被告辩称，答辩人与原告合同约定2014年6月30日交房，答辩人在2014年10月22日已经书面通知原告交房，共113天违约金，原告主张其后的违约金，答辩人不认可，答辩人已履行了交付房屋的通知义务，原告任损失扩大，不办理交房手续，责任不在答辩人，但认为违约金约定过高，请求降低。

被告为其辩称，提供以下证据：证一、入住通知单一份，收房通知书登记表一份，证明：被告按照2014年10月22日已经通知买受人收房，买受人已经签字领取了入房通知书；原告对签字真实性认可，但被告并没有达到交房的条件；证二、验收意见表、竣工验收意见表、巴州质量监督站出示的证明一份，证明：房屋是通过质检的；原告对真实性不认可，对公章有异议，认为该证据与本案没有关联性；证三、商品房预售合同一份，证明：合同第八条，交付期限中的交付条件第三项（详见合同）应为分其综合验收合格交付。原告认为被告的房屋没有达到入住条件。

综合庭审情况，本庭对原告出示的证据1、2、3的真实性、客观性、关联性予以认定。被告提供的证一、二、三真实性、客观性、关联性均予以认定，作为证据使用。

通过对上述证据的质证、认证，本院审理查明：2013年4月14日，原告与被告签订了库尔勒市商品房预售合同，被告将开发的位于库尔勒**学府公寓的1-1-2408号房出售给原告，合同约定被告于2014年6月30日将房屋交付给原告使用，原告已将房款全部支付给了被告，被告至今未交房，2014年10月22日被告通知原告办理房屋交付手续，原告认为被告的行为违反了双方的约定，按照双方约定被告逾期交房，被告应自逾期之日三的违约，但被告认为违约金的约定过高，要求法院予以降低。

以上事实有商品房预售合同、通知、收据、入住通知单、银行的贷款公证书及原告、被告当庭陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，双方商品房买卖合同关系成立，被告与原告签订合同约定于2014年6月30日交房，否则被告按日万分之三赔偿支付违约金，被告认可延期交房事实，被告于2014年10月22日通知原告收房，原告虽签收了收房通知，但认为被告未达交房条件拒绝收房，因原告未就被告10月22日未达交房条件向本院提交相应有效证据证明，故被告延期交房时间应算至原告收到被告第一次通知交房时止，即2014年10月22日。原告主张的违约金，若按合同约定计算应为357296＊0.0003＊113=12112.33元，原告主张11095元应予以支持。被告认为违约金过高，主张降低，虽双方的合同中有明确的约定，按房价的日万分之三计算，根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”但生效的（2015）巴*一终字第761号民事判决书第三页认为“双方《商品房预售合同》约定的违约金未超过同期银行贷款利率四倍，故不存在约定违约金过高问题。”故，综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：

裁判结果

一、被告库尔勒**有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告代**违约金11095元。

二、驳回原告代**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费收取38.69元，由被告库尔勒**有限公司负担（原告已预付，被告支付上述款项时一并支付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十八日