原告安阳**限责任公司诉被告安阳**业公司租赁合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告安阳**限责任公司（以下简称园艺公司）诉被告安阳**业公司（以下简称虹**司）租赁合同纠纷一案，本院于2010年12月30日立案受理，依法组成合议庭于2011年3月16日公开开庭进行了审理。原告园艺公司的委托代理人李**，被告虹**司的委托代理人吉**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告园艺公司诉称，原、被告于2008年5月1日签订了房屋租赁合同，原告租赁被告位于原107国道的部分土地及房屋，租赁期限2008年7月1日至2018年6月30日，租金每年15万元，按季交纳。合同签订后，原告向被告交纳了租金37500元，并投资76800元对西、北、东三个楼外立面进行了粉刷，装修了办公室11间，在院内挖砌消防池一个，被告除了交付办公室11间，其余房屋经原告多次催促，被告未交付。为此，原告向安阳**员会申请仲裁，仲裁委裁决：解除原、被告签订的租赁合同;被告退还租金37500元，支付违约金37500元。裁决生效后，被告将原告所租办公室门锁定死，使原告无法取回办公家具及用品。2010年10月，被告让人将铁门焊死。现原告要求被告停止侵权，拉走原告所有的办公家具及相关物品。

被告辩称

被告虹**司辩称，一、该案不属于法院受案范围，应驳回起诉。原、被告2008年5月1日签订的租赁合同中，争议解决条款约定发生争议未果的，向安**委员会申请仲裁。合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁协议的效力。原、被告之间基于租赁合同产生的纠纷应当申请仲裁。二、被告留置原告的办公家具行为系合法行为，不构成侵权。因原告未按约定交纳合同存续期间的租金，被告已经申请仲裁，所以被告可以合法留置该办公家具，不构成侵权。

本院查明

经审理查明，原、被告于2008年5月1日签订了房屋租赁合同，原告租赁被告位于原107国道的部分土地及房屋，租赁期限2008年7月1日至2018年6月30日，租金每年15万元，按季交纳。合同签订后，原告向被告交纳了租金37500元。后因被告不能全面交付租赁物，原告向安阳**员会申请仲裁，仲裁委裁决：解除原、被告签订的租赁合同;被告退还租金37500元，支付违约金37500元。裁决生效后，被告阻止原告将租赁房屋内的家具和相关物品拉走，为此，双方发生纠纷诉至法院。

上述事实，有原告提供的仲裁裁决书，被告提供的租赁合同一份以及当事人陈述等证据，予以证实。

本院认为

本院认为，因被告的违约行为，原、被告之间的租赁合同已经解除，现被告阻止原告将其放在原租赁房屋中的物品拉走，是形成本案纠纷的原因，应承担本案的全部责任。虽然双方签订的租赁合同约定，发生争议未果的，向安**委员会申请仲裁，但是，本案不属于合同履行期间产生纠纷，而是双方在解除合同以后因物权的行使而产生的纠纷，故本院对该案有管辖权。被告称留置原告物品是因原告未按约交纳租赁期间的租金，属合法的留置行为，其理由不能成立。首先，被告不符合使用留置权的条件，被告对原告的办公家具等物品没有先前占有，只是在双方解除合同后，被告阻碍原告将其自行使用的物品拉走；其次，被告主张的债权债务关系不符合法律规定的留置适用范围。故原告要求被告停止侵权行为的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：

裁判结果

原告安阳**限责任公司可于本判决生效后从租赁房屋内自行去走自己的物品，被告安阳**业公司不得阻碍。

案件受理费100元，由被告**实业公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二0一一年六月二日