程**与河南金**有限公司、程**确认协议无效纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告程**与被告河南金**有限公司（以下简称金榜开发公司）、被告程**确认协议无效纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理，原告程**及其委托代理人李**、被告金榜开发公司的委托代理人吴*、被告程**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程*英诉称，程*英家在郏县小东门菜园路有房产一处，2013年5月1日，在未征得程*英同意的情况下，金榜开发公司欺骗程*英之丈夫程**，签订了房屋拆迁安置补偿协议。5月30日程*英得知情况后，即找金榜开发公司不同意拆迁补偿办法，要求撤销协议，后随经多次协商，一直未达成一致意见。上述拆迁安置协议涉及的房产系程*英和丈夫的共同财产，未经程*英同意，金榜开发公司与程**签订的拆迁安置补偿协议无效。请求：确认金榜开发公司和程**于2013年5月1日签订的拆迁安置补偿协议无效。

被告辩称

被告金榜开发公司辩称，一、该协议不存在无效情形，应当依法驳回被答辩人的诉请。依据我国《合同法》第五十二条之规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定订立的合同均属无效合同。本案中，答辩人与程**所签订的“拆迁安置补偿协议”并不存在以上任何一种情况，因此，被答辩人的诉请于法无据，应当予以驳回。二、金榜**有限公司在此协议中属善意、无过失。2013年5月1日签订该协议前，金榜开发公司曾多次登门拜访被答辩人一家并与之协商。在商定协议后，双方基于平等、自愿的基础上签订了此协议。因此，金榜开发公司有理由相信，此协议是经被答辩人夫妇商榷之后才签字盖章的。且在该案中，金榜开发公司支付了被答辩人一家相应对价，属于善意、有偿的第三人。根据《最**法院﹤关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条之规定，共同共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿；三、协议现已实际履行，即使协议确认无效，被答辩人房屋也无法返还。该协议签订后，房屋被拆除，土地原状发生改观，并且地基坑及基桩已经在建设当中。依据我国《合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”退一步说，即使合同被确认无效，被答辩人的房产也无法予以返还。综上所述，金榜开发公司认为：金榜开发公司与程**所签订的“拆迁安置补偿协议”并不存在《合同法》第五十二条之规定的任何一种情形。因此，此协议应属有效合同。再者，从立法角度来讲，《合同法》的重要精髓在于尊重当事人的意思自治以及维护善意人的合法权益。本案中，金榜**有限公司在此协议中属善意、无过失方，合法权益应当予以保护。因此，程**的诉请于法无据，应当予以驳回。

被告程庆*辩称，程庆*认为协议有效，程庆*是一家之主，经过多次协商，没必要一家人都在合同上签字。

本院查明

经审理查明，程**与程**1989年未进行婚姻登记，即以夫妻名义共同生活，1991年6月27日生长女程珊*；2000年4月23日生次女程楠*。2006年左右程**购买房宅一处，2008年程**将该房宅卖给其父母，其父母主持将自己上世纪70年代的房宅一处（土地证、房产证的使用人及所有人为程**、程**）低价置换给程**，均未办理产权过户登记。2013年郏县人民政府为加快郏县城中村改造步伐，根据《郏县城中村改造暂行规定》的有关精神，与金榜开发公司签订郏县**城社区改造建设协议书，由金榜开发公司参与郏县**城社区的改造建设，需占用程**的房宅。金榜开发公司及有关部门，与程**、程**夫妇多次协商，2013年5月1日程**与金榜开发公司签订了《拆迁安置补偿协议》。双方按该协议已经履行，宅基地上的建筑物已经全部拆除，金榜开发公司开发的住宅楼正在建设中。协议约定的过渡费，第一年的由程**领取，第二年由程**领取。

上述事实，有程**提供的户口登记、土地使用证、拆迁安置补偿协议等证据以及当事人的陈述笔录，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为，郏县人民政府根据《郏县城中村改造暂行规定》的有关精神，与金榜开发公司签订郏县**城社区改造建设协议书，本案涉及的“拆迁安置补偿协议”是由金榜开发公司参与郏县**城社区的改造建设与被占用土地户程庆丰签订的，改造建设实际是政府部门在履行具体行政行为，为此引起的纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围，当事人可以向有关行政部门申请处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回程**的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月九日