贾**与河南永**限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告贾**与被告河**团有限公司（以下简称永**公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘**任审判于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告贾**的委托代理人吴贺霞，被告永**公司的委托代理人代丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2009年6月，原告先后向被告支付购房款10万元，被告当时口头承诺三年内向原告交付房屋一套，后一直没有交付。2014年10月31日，被告的名称由平顶山**发有限公司变更为河南永**有限公司。2015年3月30日，被告的法定代表人向原告保证4月30日给付房款，利息为1.6%，若不能付款，用奥迪A8（豫DD0369）质押。但被告继续违约。被告有义务向原告返还购房款并支付其承诺的利息。现起诉依法判令被告向原告偿还房款本息313578.95元，诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告辩称，本案是商品房买卖合同纠纷。根据最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释第二条规定，原被告所签合同无效。合同无效双方均有过错，被告只向原告返还购房款本金即可，据此应驳回原告主张利息的诉请。

本院查明

经审理查明，贾*放原系平顶山市湛河区供销社职工，永**公司拟对平顶山市湛河区供销社占用土地开发建设商品房。永**公司与贾*放口头约定，由贾*放预付房款100000元，预购房屋一套。2009年6月15日，贾*放向永**公司交纳预付款100000元。永**公司向贾*放出具收据一份。内容为：今收到贾*放预付房款人民币壹拾万元整，系付二单元五层东南户。收款后，永**公司长期不能办理涉案商品房的开发资证，贾*放解除了与永**公司的口头预购协议，并多次要求永**公司返还其房款。经多次催要后，2015年3月30日，永**公司的法定代表人丁*向贾*放等购房者出具保证书一份，内容，贾*放购房款保证2015年4月30号付，银行利息两倍（1.6%），若不能付款，用奥迪A8做底（抵）压（押），豫DD0369，保证人丁*。但做出保证后，永**公司并未按保证付款，贾*放为此而起诉。

以上事实由原告提供的收款收据、保证书及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。相关证据已经法庭质证，经审查证据之间能够相互印证，可作为认定本案事实的证据，本院予以确认。

本院认为

本院认为，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，可以解除合同。解除合同后，当事人可以要求返还财产并有权要求赔偿损失。本案因永**公司收取贾**的预购房款后，长期不能取得商品房的开发建设资证等原因，贾**要求与永**公司解除了口头预购房协议。协议解除后，永**公司应向贾**返还预购房款并赔偿损失。经贾**多次向永**公司主张，2015年3月30日，永**公司法定代表人向贾**出具了保证书，保证于2015年4月30日向贾**付款并承担银行利息两倍（1.6%）。但保证逾期后，永**公司未按保证履行，贾**为此而起诉请求本院判令永**公司返还其预购房款及至2015年4月30日利息313578.95元。依照法律规定，对贾**主张预购房款100000元的请求本院予以支持。但对其主张的违约利息213578.95元不能得到全部支持，因为即使按月利率1.6%计算，自2009年6月15日交款至2015年4月30日，计70.5个月，利息为112800元，对超出部分不予支持。永**公司辩称，双方口头约定的购房协议系无效协议，只应向贾**返还预购房款，不支付利率的抗辩理由，不符合相关法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河南永**有限公司于本判决生效后十日内向原告贾红放返还预购房款100000元，并支付利息112800元，二项合计212800元。

二、驳回原告贾**的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取3002元，由被告河**团有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月三十日