李*与北京永**有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李*（以下简称原告）与被告北京**有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱**任审判，公开开庭进行了审理。本案原告、被告的委托代理人窦**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告于2015年5月29日签订《北京永安购物广场商铺租赁合同》，约定被告将位于永安购物商场B1层1018号商铺出租给原告经营使用，租赁期限自2015年7月28日至2016年10月27日，租期一年，免租期3个月，每月租金1630元。合同签订后，原告向被告支付了租金及保证金21190元。原告入住经营至今，被告没有制作食品的经营资质，也没有为原告办理营业执照，被告商场也没有营业执照，造成原告无法经营。故诉至法院，要求解除原、被告之间签订的B1018号商铺租赁合同，要求被告退还原告租金及保证押金21190元，并赔偿原告损失6000元，本案诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告辩称：原、被告之间签订租赁合同后，被告按期将商铺交付给原告，并积极帮助原告办理营业执照，现营业执照正在办理中。被告在原告的免租期满之前就已经取得食品流通许可证，不存在原告所述违约情况。故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2015年5月29日，原告与被告签订《北京永安购物广场商铺租赁合同》，被告将位于北京永安购物广场B1层1018号铺位出租给原告经营豆腐房。合同期限自2015年7月28日至2016年10月27日止，共计15月，免租期3个月，月租金1630元，如商场开业时间延期，相应租赁日期顺延，如被告延期开业二个月以上，原告有权解除合同。合同签订当日，原告向被告支付保证金1630元、租金19560元。2015年6月29日，被告协助原告办理营业执照，现正在办理中。2015年8月17日，原告开始使用承租铺位。2015年8月22日，被告商场开业经营。2015年10月8日，被告取得食品流通许可证。

上述事实，有租赁合同、交费收据、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、食品流通许可证、名称预先核准申请书、双方当事人陈述、庭审笔录等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告以被告延期开业为由，要求与被告解除租赁合同，但双方认可被告的开业时间为2015年8月22日，并未达到合同约定的逾期两个月的解除条件；原告以被告没有营业执照为由，要求与被告解除租赁合同，但被告具有营业执照；原告以被告没有为其办理营业执照为由，要求解除合同，但双方合同中并未约定由被告为原告办理营业执照；故对原告要求与被告解除合同关系并退还保证金和租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李*的诉讼请求。

案件受理费二百四十元，由原告李*负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十一月九日