刘**与北京乐**限公司农村土地承包合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人刘**因与被上诉人北京乐也思蜀**公司（以下称乐也思蜀公司）农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民（商）初字第03884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月31日受理后，依法组成由法官周**担任审判长，法官张*、林**参加的合议庭。本案现已审理终结。

一审原告诉称

刘**一审诉称：2014年1月1日，刘**与乐也思蜀公司签订了《土地租赁合同》，刘**将承包地租赁给了乐也思蜀公司，按照合同约定，乐也思蜀公司应于2015年1月1日前向刘**支付租金，而乐也思蜀公司违反合同约定，虽经刘**多次催要，但至今未向刘**支付租金，刘**作为农民，土地租金是其重要生活来源，乐也思蜀公司的违约行为应属根本违约，致使刘**合同目的无法实现，直接导致刘**生活困难。刘**的诉讼请求：1、请求解除刘**与乐也思蜀公司于2014年1月1日签订的《土地租赁合同》；2、请求判令乐也思蜀公司立即给付刘**尚欠租金3411元，暂计算至起诉之日即2015年3月3日，要求自2015年1月1日起，按照每天81元的标准（7.41亩×4000元／亩／年÷365天=81元），计算至乐也思蜀公司将租赁土地实际腾退给刘**为止；3、请求判令乐也思蜀公司向刘**支付违约金20000元；4、请求判令乐也思蜀公司立即将租赁土地腾退给刘**。刘**向一审法院提交如下证据予以证明：土地租赁合同、土地承包经营权证书、解除通知照片2份、农村土地承包合同（鉴证书）。

一审被告辩称

乐也思蜀公司一审辩称：乐也思蜀公司不同意解除合同，同意一次性给付2年的租金，不同意支付违约金，只同意按照约定的标准给滞纳金。乐也思蜀公司不同意腾退。刘**和乐也思蜀公司于2014年1月1日签订《土地租赁合同》，可10月下旬听说修京台高速路，该租用土地恰在其范围之内，要被政府征占。当大家还在质疑这个消息的时候，果然2014年10月30日，有评估公司及政府部门相关人员进行地上物评估。有个别出租方多次打电话要求毁约，均遭到了乐也思蜀公司法定代表人的拒绝。租用土地被评估后，2015年元旦前夕，乐也思蜀公司法定代表人主动打电话与出租方之一刘**之妻孙**、村干部殷**等，让他们转告各出租方，乐也思蜀公司决定一次性将剩余两年的租金付清，正在筹集资金，望稍等几天时间。乐也思蜀公司法定代表人一直与孙**、殷**等保持联系。2015年2月9日，乐也思蜀公司法定代表人带着两年的租金到村里，通知各出租方领取剩下两年的租金，可各出租方不愿意领取，乐也思蜀公司后来也同意支付部分滞纳金，但仍然得不到出租方的满足，各方意见分歧很大，导致此事迟迟得不到解决，随后各出租方将乐也思蜀公司告上法庭。本着公平、公正的原则，乐也思蜀公司愿意按合同条款执行，同意一次性支付剩余两年租金，并考虑适当支付部分滞纳金。否则，如果导致乐也思蜀公司损失，乐也思蜀公司也要求按实际损失赔偿。乐也思蜀公司未向一审法院提交证据。

一审法院查明

通过审查双方当事人所提交的证据，结合当事人在本案审理过程中的陈述，一审法院对本案认定以下事实：

2014年1月1日，刘**和乐也思蜀公司签订《土地租赁合同》，约定：一、乐也思蜀公司租刘**土地7.41亩，地名：四排渠，土地用途：乐也思蜀公司用于种植、养殖等经营；二、租赁期限：从2014年1月1日至2016年12月31日止，共计3年；三、租赁标准及支付方法：每亩4000元／年；土地租赁款自合同签订并有效后乐也思蜀公司分年度给付刘**，第一年租金于2014年1月1日前给付，以后每年1月1日前由乐也思蜀公司支付给刘**，逾期不交滞纳金按每天1%付给刘**；四、协议的终止及续租：合同租赁期满本协议自行终止，合同期满后，如果乐也思蜀公司需继续租用，按当时同等区域内土地的市场价格，乐也思蜀公司享有优先权；五、违约责任：合同当事人任何一方违反本合同条款的视为违约，违约金为2万元。如果违约金不足弥补经济损失的，按实际损失赔偿；六、其他约定：1、在本合同履行期间，如遇国家或其它单位拆迁征用土地，本合同项下的全部地上物的补偿、停产停业的补偿全部为乐也思蜀公司所有，与刘**无任何关系，其它补偿归刘**；2、在本合同履行期间，如被国家或其它单位占用，此合同解除，双方互不承担违约责任，但剩余期限的租金继续按期限支付。

上述合同签订后，乐也思蜀公司给付了2014年1月1日至2014年12月31日的租金，2015年1月1日未按约定给付刘**租金。乐也思蜀公司陈述其承租土地后在土地上种植了银杏和雪松。刘**提交了解除通知照片，称其将解除通知贴在村委会的公告栏上面，该照片显示通知时间写明为2015年1月15日，内容为“北京乐也思蜀**公司：我们与你单位分别签订了土地租赁合同，你单位应于2015年1月1日之前支付租金，但至今未付，现通知你单位自即日起三日内立即支付租金，否则我们将与你单位解除合同。”乐也思蜀公司对刘**提交的解除通知不认可，其未收到该解除通知。法院认为刘**提交的解除照片不能证明乐也思蜀公司收到了该解除通知。

上述事实有当事人提交的上述证据和双方当事人陈述意见在案佐证。

一审法院认为

一审法院认为：刘**与乐也思蜀公司之间订立的土地承包合同系双方真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。乐也思蜀公司未按照约定于2015年1月1日给付刘**租金，刘**在本案中以此为由主张解除上述合同，法院不予支持。理由如下：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟*支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中乐也思蜀公司不认可收到了刘**的解除通知，刘**提交的解除通知照片不能证明乐也思蜀公司已收到该解除通知，故刘**于2015年3月提起本案诉讼，其不能证明起诉前曾要求乐也思蜀公司在合理期限内支付租金，刘**提出解除合同，不符合法律规定。另双方合同中约定“以后每年1月1日前由乐也思蜀公司支付给刘**，逾期不交滞纳金按每天1%付给刘**”，而未约定逾期不交，刘**有权解除合同，故刘**提出解除合同，没有合同依据。故对刘**提出解除合同的诉讼请求，法院不予支持。

因法院不支持刘**解除合同的诉讼请求，故不支持刘**要求乐也思蜀公司腾退的诉讼请求。关于刘**要求乐也思蜀公司给付至实际腾退日的租金的诉讼请求，法院支持乐也思蜀公司按照合同应在2015年1月1日支付给刘**的当年租金，按照每亩4000元的标准计算，本案所涉合同面积为7.41亩，故乐也思蜀公司应付刘**租金29640元。因乐也思蜀公司未按照合同约定支付租金已构成违约，按照合同约定“合同当事人任何一方违反本合同条款的视为违约，违约金为2万元”，故刘**要求乐也思蜀公司给付违约金20000元的诉讼请求，符合合同约定，法院予以支持。

据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一、北京乐也思蜀**公司于判决生效之日起十日内给付刘**租金二万九千六百四十元；二、北京乐也思蜀**公司于判决生效之日起十日内给付刘**违约金二万元；三、驳回刘**的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

刘**不服一审判决，仍持原诉意见向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。

乐也思蜀公司认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，故请求二审法院维持一审判决。

本院查明

本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为：刘**与乐也思蜀公司之间订立的土地承包合同系双方真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方应诚信履行。从本案现有证据看，乐也思蜀公司确未按合同约定于每年1月1日前向刘**支付相应租金，系违约，按照合同约定“合同当事人任何一方违反本合同条款的视为违约，违约金为2万元”，故刘**要求乐也思蜀公司给付违约金20000元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持并无不当。

而本案焦点在于双方未约定合同解除情形时，乐也思蜀公司逾期支付租金行为是否构成刘**法定合同解除权的成就。一方面，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟*支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”从现有证据看，刘**并未提交充分证据证明已于合理期限内通知乐也思蜀公司支付租金，并不符合该条解除权成就之规定。另一方面，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟*履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟*履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。从本案来看，并不存在不可抗力之情形，乐也思蜀公司也同意支付合同约定的租金，其逾期支付租金行为虽构成违约但难谓根本违约。因此，一审法院未支持刘**解除合同以及腾退土地请求，认定双方合同继续履行并无不当。

综上，一审法院认定事实清楚、适用法律正确、处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费193元，由北京乐**限公司负担（于本判决生效后七日内交纳至一审法院）。

二审案件受理费386元，由刘**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年九月十五日