北京新发地中京投**限公司与梁**租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人北京新发地中京投**限公司（以下简称中**司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第17893号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人北京新发地中京投**限公司之委托代理人张**，被上诉人梁**之委托代理人任**、白屹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2015年8月，梁**起诉至原审法院称：2012年11月28日，我与中**司签订了《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》（以下简称认租协议书），约定由我认租北京新发地国际水产交易中心鲜活区铺位一间，并向中**司支付定金5万元，中**司应及时通知并安排与我签订正式的租赁合同。签订该认租协议书当日，我即如约向中**司支付了定金5万元，但至今中**司仍未通知我签订正式的租赁合同，办理相关手续。我曾多次与中**司协商签约事宜，并于2015年7月23日向中**司发出《关于贵司应尽速履行〈北京新发地国际水产交易中心认租协议书〉的函》，对中**司进行书面催告，但中**司始终不予理会。迫于无奈，我于2015年8月7日向中**司发出了《关于解除〈北京新发地国际水产交易中心认租协议书〉（编号ZSRZ-00690）的通知函》，正式通知中**司解除协议，并要求返还定金，但迄今无果。故诉至法院要求判令：1、解除双方所签《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》；2、中**司双倍返还定金10万元。

一审被告辩称

中京公司辩称：双方在认租协议书第三条中约定，我方应于签订合同十日前将签约时间、期限、地点等通知对方，但由于北京新发地国际水产交易中心尚未竣工验收，签订合同的时机并未到来，我方正在努力完成房屋建设，并无违约行为，故不同意梁**的诉讼请求，希望继续履行认租协议书。

一审法院认为

原审法院经审理认为：梁**与中**司签订的《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。认租协议中，双方未明确约定签订正式租赁合同的具体时间，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然市场租赁有其特殊性，招商先行，当时商铺正在建设中，双方可暂签订认租协议书，但签订认租协议书系对未来签订正式租赁合同的期限有合理期待。本案中，双方于2012年即签订认租协议书，梁**交纳了定金5万元，却时隔三年，仍不能签订正式租赁合同。梁**于2015年8月发函催促履约，要求双方签订正式租赁合同，中**司在合理期限内未与梁**签订合同，且在庭审中亦表明仍不能与梁**签订正式租赁合同，其行为已构成违约，应当承担违约责任，梁**据此要求解除合同，双倍返还定金，并无不当，法院应予支持。据此，原审法院于2015年12月判决：一、解除梁**与北京新发地中京投**限公司签订的编号为ZSRZ-00690的《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》。二、北京新发地中京投**限公司于判决生效后十日内双倍返还梁**定金十万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

判决后，中**司不服，上诉至本院称：认租协议书并非租赁合同，仅是约定将来要签订合同；现我公司水产交易中心正在办理相关手续，我方一直在履行认租协议，目前条件尚不具备，我公司主观无过错；商户交的定金在签订正式合同后转为预付款，不适用定金罚则；故请求撤销原判，依法改判驳回梁**的全部诉讼请求。梁**同意原判。

本院查明

经审理查明：2012年11月28日，梁**（承租方、乙方）与北京新发地中京投**限公司（出租方、甲方）签订了《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》，协议编号ZSRZ-00690，约定：乙方向甲方认租鲜活区铺位一间，铺位的具体位置及使用面积以双方最终签订的《北京新发地国际水产交易中心铺位租赁合同》为准；乙方向甲方缴纳定金5万元，此定金在双方签订《北京新发地国际水产交易中心铺位租赁合同》时自动转为租赁合同押金；甲方需提前十日将签约时间、期限、地点用电话或短信方式通知乙方，乙方接到甲方签约通知后，未在甲方通知的签约时间内到达甲方现场签订租赁合同，办理相关手续，视为乙方违约，定金不予退还，本协议终止。上述认租协议书签订当日，梁**向中**司支付了定金5万元，中**司出具了收据，载明：“今收到梁**交来鲜活区一间铺位定金五万元整”，但双方至今未签订正式的租赁合同。

2015年7月23日，梁**向中**司发函催促履约，要求中**司于收到该函件三日内与其签订正式租赁合同并交付铺位；2015年8月7日，梁**向中**司发出解除函，通知中**司收到该函后合同解除，并要求中**司返还已付定金，对此梁**提交了快递单据及邮件查询记录予以证明。中**司表示其未收到前述两份函件。

经询问，中京公司表示至今仍不能与梁**签订正式租赁合同。

上述事实，有当事人的陈述、《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》、收据、快递单据及邮件查询记录等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：中**司与梁**签订的北京新发地国际水产交易中心认租协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。

虽经梁**函件催告，中**司未在合理的期间内履行认租协议即签订正式租赁合同；中**司上诉称正在办理竣工的相关手续并准备履行认租协议，但未提供有效的证据证明其实际准备履约的事实，本院对中**司的该项上诉意见不予采纳，中**司不履行合同约定的主要义务已经构成违约。因中**司违约，梁**要求解除认租协议，本院予以支持。

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，梁**交付了定金作为订立正式合同的担保，中京公司作为收受定金的一方拒绝订立正式合同，应当向梁**双倍返还定金；原审法院对此处理并无不当，本院予以维持。

综上，中京公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费1150元，二审案件受理费2300元，均由北京新发地中京投**限公司负担（一审案件受理费于本判决生效之日起7日内交至原审法院，二审案件受理费已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月三十日