农村宅基地使用权转让是否合法
一、农村宅基地使用权转让是否合法
农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。
二、宅基地使用权转让的条件是什么
依据《土地管理法》、《民法典》及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件：
(一)转让人拥有二处以上的宅基地；
(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
(四)转让行为征得集体经济组织同意。
三、农村宅基地转让易出现的问题
1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。
2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
在农村经济的发展中，作为农村土地流转一种的宅基地转让起着重要的作用，但法律对其转让方式和转让条件进行了严格规定，需依照法律进行宅基地转让。以上就是找法网小编整理的对“农村宅基地使用权转让是否合法”的解答，如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
