抵押借款合同有效吗

　　一、抵押借款合同有效吗

　　满足以下条件的借款抵押合同有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实；

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、抵押房合同怎么写合法

　　抵押人(甲方):

　　代表人:

　　抵押权人(乙方):

　　代表人:

　　甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下:

　　第一条抵押财产:甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积:_________________________，产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________)

　　第二条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。

　　第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下:

　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

　　第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

　　第五条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　三、抵押品分类

　　要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:

　　1、存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

　　2、客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

　　3、证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

　　4、设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

　　5、不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

　　6、人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

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