宅基地建房合同
转让方 : (以下简称甲方)
受让方 : (以下简称乙方)
甲方现将 的土地与乙方合作开发建房,为明确双方的权、责、利,特订协议如下:
一、宅基地概况:宅基为 的良田(约 1 亩)与方勇的良田(约260 个平方)。
二、合作方式: 的宅基地与乙方合作开发建房,乙方将车库上的一楼二个套间和壹万元现金补偿给甲方,另外方勇的宅基地乙方以现金陆万的方式一次性补偿给方勇。
三、付款方式:签订合同付 ,其余部分待动动工付清 元。
四、权利与责任:甲方必须保证现方勇修的通道给乙方正常使用,乙方享有该条路的永久性使用权,但无所有权,甲方不得向乙方收取道路及其他一切费用。甲方必须保证周围群众的不得无理取闹,遮光、前后间距所发生的费用概由甲方负责,乙方不承担其他任何费用。乙方必须保证该房屋的质量,甲方的两套住房享有乙方房屋的同等权利。甲方不负责所有的建房手续费用。甲方必须负责经办该房屋施工期间和以后的生活水电,但所发生的费用概由乙方负责。
五、乙方所给甲方的两套住房,乙方不负责房产证件手续。
六、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字生效,具有同等法律效力。
甲方签字:
乙方签字:
年 月 日
目前对于宅基地评估方法主要有:
1、成本逼近法
由于宅基地使用权不能在市场上流转,不适宜采用市场比较法进行评估。成分逼近法是指对当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等各种成本进行测算。
参考计算公式:
集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息,计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)
2、收益法
由于宅基地上建设的住房可以出租,所以,可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时,应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同,还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外,因司法处置而拍卖宅基房时,可以剥离出宅基地价格。
3、基准地价系数修正法
对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域,可以采用基准地价系数修正法。
就宅基地本身而言,宅基地不属于遗产,不能被继承。但宅基地上建造的的房屋属于公民个人所有,可以被合法继承。按照我国法律规定的房地一体规则,由于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权,因其身份而无法变更宅基地审批表,在实践中经常会出现两种情况:
一是该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;
另一种是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
最新的《试点意见》指出,对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地,由农村集体经济组织主导,探索实行有偿使用,有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。
以上是找法网小编编辑整理的宅基地建房合同范本。建房合同要清晰的界定合同双方的权利义务,就合同的主要条款达成合意,以此能够一定程度的防范日后的合同风险。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。