地役权以登记为要件
一、地役权以登记为要件
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
所以地役权不是以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件。
二、地役权登记的流程是怎样的
1、地役权设立登记提交材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;
申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;
(3)《房屋所有权证》;
(4)公证后的地役权合同;
(5)其他必要材料。
2、办事程序：
(1)申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;
(2)申请人到登记大厅抵押预告登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续;
(3)申请人到登记大厅收费窗口缴费;
(4)按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。
3、收费标准：
(1)登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。
(2)交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。
4、工作时限：10个工作日。
三、地役权的效力
1．地役权自地役权合同生效时设立。
2．土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3．地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
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