物权变动的法定公示方法

一、物权变动的法定公示方法

根据合同约定确定，如合同没有约定且达不成补充协议的，应恢复原状。

物权的公示，是指物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。物权的设立和变动之所以要公示，是由物权的性质本身所决定的。物权为具有绝对为排他性效力的权利，如果某一物上已经成立物权，则不得再成立内容完全相同的物权。物权具有排他性，物权的变动也产生排他效果，如果没有让他人知悉变动的表现方式，则可能损害第三人的利益。

二、物权保护的种类

物权的民法保护，按是否通过民事诉讼程序可以分为两种：一是物权的自我保护，传统民法上称之为自力救济；二是通过民事诉讼程序对物权的保护，传统民法上称为公力救济。

1、请求确认产权

在财产的归属、内容问题发生争议而处于不确定状态的时候，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认产权。

2、请求恢复原状

物权人的财产因受非法侵害遭到损坏时，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

3、请求返还原物

物权法在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物，或者请求法院责令非法占有人返还原物。只要能够返还原物的，就必须返还原物，不能用其他方法如金钱赔偿来代替。

4、请求排除妨碍、消除危险

物权人虽然占有其物，但由于他人的违反行为，致使物权人无法充分第行使占有、使用、收益、处分权能时，物权人可以请求侵害人排除妨碍、或者请求法院责令侵害人排除妨碍。

5、请求赔偿损失

物权人的财产因他人的不法侵害而毁损、灭失时，物权人有权请求侵害人赔偿损失，或者请求法院责令侵害人赔偿损失。

三、物权一定优于债权吗

从物权内容来看及从物权效力来看，物权优于债权。物权系以直接支配标的物为内容，即物权人得以自己的意思及行为对标的物为管理处分，实现其利益，而无须他人的意见或行为的介入。因而物权是典型的“支配权”、“绝对权”。

物权人对标的物的支配方式，可以是事实上的管理处分，也可以是法律上的管理处分；可以是有形的实体支配，也可以是无形的价值支配。同时，物权人得享受因直接支配物而产生的利益。

而债权，只是债权人得要求债务人将债务之给付归属债权人，债权人取得利益只能通过请求债务人给付来完成。因而债权是“请求权”而不是“支配权”。另外，债务的特点之一是主体的特定性，债权债务只存在于特定人之间。

因而，债权人只能向特定的债务人主张权利，即请求债务人为给付，债权人实现利益也只能通过债务人履行义务。因此债权为相对权。对于债务以外的第三人，因其与债权人间不存在债权债务，所以债权人不得向其主张权利。所以物权要优于债权。

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