买卖合同中所有权什么时候发生转移

一、买卖合同中所有权什么时候发生转移

1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。 这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。

2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。

3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。如收藏家甲在画家乙家中看到一幅画，与乙达成买卖协议，协议中特别约定合同成立时该画所有权即移转给甲，即属此例。此案中若甲第三天来取画，发现乙已于前一天将画卖给第三人丙且丙已取得该画。甲可对丙行使物上追及权收回该画，并有权请求乙承担侵权责任。因为乙的行为并非一物二卖，而是典型的无权处分行为。当然，若丙系善意第三人，得以善意取得对抗甲。

二、所有权转移时间相关法律规定包括

《民法典》第209、224条确立了所有权转移时间，即标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《民法典》第二百零九条　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十四条　【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、合同效力与物权效力的区别

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。物权的效力是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力，物权具有对世效力和排他效力仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。

1、物权具有对世的效力还具有排他的效力，所以它只需要凭借着权利人对物的支配行为就可以轻松实现，并且可以排除掉第三人不合法的干涉，所以它是对于权利人之外的全部不特定的人员可以说具有相对普遍的约束力。

2、物权指的是具有追及的效力和归一的效力，拥有物不论最后落入到哪个人的手中，物权人都有权利向现在的实际占有人申请权利，追回原物，

3、指物权具有优先的效力，并且如果在同一个物品上有多种权利并存时，那么物权就有优先债权行使的效力，并且担保债权也具有优先于没有担保债权下去行使的效力。

以上就是找法网小编为大家整理的关于买卖合同中所有权什么时候发生转移的相关法律知识，合同约定优先，合同未约定或约定不明确的适用法律规定，这原本是合同项下的基本规则，但在物权变动内容方面只能适用法律。若大家还有其他问题的，欢迎上找法网咨询，找法网律师将为您细心解答。