买卖宅基地需要的手续

　　一、买卖宅基地需要的手续

　　买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。

　　农村宅基地买卖过户需要的材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人的身份证明；

　　（三）房屋所有权证书；

　　（四）宅基地使用权证明；

　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；

　　（七）其他必要材料。

　　二、宅基地使用权的转让法律效力

　　１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（１）城镇居民购买；

　　（２）法人或其他组织购买；

　　（３）转让人未经集体组织批准；

　　（４）向集体组织成员以外的人转让；

　　（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（２）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（４）转让行为征得集体组织同意；

　　（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

　　三、宅基地纠纷的处理原则

　　实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

　　原则１、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

　　原则２、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

　　原则３、宅基地使用权随房屋转移的原则。

　　原则４、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

　　原则５、促进经济发展，维护社会稳定的原则。

　　买卖宅基地需要的手续的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述，农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网律师。