地役权是否以登记生效

一、地役权是否以登记生效

地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记，当然也可以进行登记，登记了可以对抗善意第三人。

地役权的变动：

1、当事人可以通过地役权合同取得并变动地役权

2、地役权通常因下列原因消灭：

第一，供役地权利人依法行使解除权。

第二，需役地或者供役地灭失。

第三，发生约定的事由

第四，地役权人抛弃权利。

3、已经登记的地役权发生变更、转让或者消灭的，应及时办理变更登记或注销登记。

二、地役权受到侵害可以向谁请求

立法上明确承认地役权的物权请求权，不过，是以参照适用的方式规定地役权的准用条款，或只用较少的条文规定地役权的物权请求权。例如：承继罗马法对物之诉制度的《德国民法典》详细规定基于所有权的请求权，并将其类型化。类型化奠定了返还请求权、妨害排除请求权、妨害防止请求权的经典模式。而且在立法上明确承认基于地役权的物权请求权。如《法典》第1027条规定：“地役权受妨害时，地役权人享有第1004条规定的权利”。而该法第1004条仅涉及到妨害排除请求权和妨害预防请求权两种形态。由此不难看出，如果第三人或者负担土地的所有权人侵害地役权，地役权人可以主张妨害排除请求权和妨害预防请求权，即不能主张返还请求权。不过，第1029条规定：“土地所有人已将地役权登记于土地簿册者，土地占有人行使此项地役权而受妨害时，准用关于占有保护之规定……”即经登记的地役权受到妨害时，地役权人可以适用所有权返还请求权。除法律规定之外，有学者也认为，如果地役权权利人根据役权例外地有权占有土地，就必须准用该法典第985条的请求权，即“所有人可以向占有人请求返还物”。可见，《德国民法典》并没有绝对否认地役权人的返还请求权。

三、地役权是从物权吗

地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权。

地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。

通过上面的文章可以知道地役权是否以登记生效，地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记，当然也可以进行登记，登记了可以对抗善意第三人。如果还有不明白的地方可以到找法网咨询相关专业的律师，他们是一个很专业的团队，可以为你们解答所有法律的困惑。