在建筑物上约定的留置权是否有效

一、在建筑物上约定的留置权是否有效

首先，只有认定双方当事人在建筑物上约定的留置权为有效，才更能体现法律创设留置权的意义并保障其目的的真正实现。在我国及其他各国的立法例中，尽管在对留置权标的物方面的规定有所不同，但这只是由于各国法律体系不同，在实现留置权意义及其目的方法方式上有所区别而已，这并不表示法律创设留置权的目的不同。

其次，当事人在合同中所约定的建筑物上的留置权是意定而非法定。法定留置权是指因法律规定而发生的法定担保物权，无需合同当事人在合同中约定而是由法律规定而产生的权利。

最后，双方当事人在建筑物上约定的留置权不违反法律、行政法规强制性的归定，应认定为有效。由于本案所涉及的留置权系意定而非法定，应依据《民法典》的有关规定确定其效力。该留置权的约定是建设方与施工方真实意思的表示，且不违反法律强制性和禁止性的归定。

二、违法建筑能否确认所有权

帷帐建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

三、违法建筑能否主张相邻权

民法典规定，两个相邻不动产权利人享有相邻权，即使是违法建筑，在行政机关强制拆除前，权利人可以主张相邻权。

根据《中华人民共和国民法典》的规定：

第二百八十八条，【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条，【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条，【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第二百九十一条，【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

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