没宅基地怎么分户

　　一、没宅基地怎么分户

　　1、到城里购买一套商品房

　　一户一宅的宅指的是农村宅基地，针对的是农村宅基地自建房，而商品房没有类似一户一宅这样的要求。只要自家经济宽裕，又符合当地的规定，就算买多套商品房也可以。

　　购买商品房后，房产证登记成夫妻双方的名字，这样夫妻名下在城里就有独立的住房了，而父母在农村老家也有农村宅基地自建房。如此一来，就和分户时所要求的需各有住房的条件完全符合了。

　　这个方法也有缺点，因为既然在城里已有了住房，所以在分户时可能会让夫妻俩甚至孩子一起把户口迁到住房处，即农转非，也就是用放弃农业户口的代价换取分户。所以用这个方法之前可事先咨询，万一当地没有农转非的要求呢。

　　即便有要求买房分户须将农村户口转为非农村户口，可以将夫妻俩的农村户口转为非农村户口，而把孩子的户口依然保留在爷爷奶奶的农村户口本上，这样孩子仍然是农村的农业户口，能够继续享有应该享有的农村权益。

　　2、在本村内购买（流转）一套农村的自建房

　　3、直接农转非

　　有些地方的农村大学生因上大学而迁了户口，毕业后回原籍后户口会落到乡镇上一个虚拟的地址。而如果没有住房要分户，可直接申请农转非，这样好像会把农转非后的户口也挂到虚拟的地址上，如此便达到分户的目的了。

　　二、分户的条件

　　分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。

　　1、一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；

　　2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

　　3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

　　4、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；

　　5、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

　　6、其他情况。

　　三、宅基地拆迁如何赔偿

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

　　3、《土地管理法》 第四十七条: 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

　　4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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