土地征迁补偿协议书

　　一、土地征迁补偿协议书

　　甲方：XX县XX镇卫生院

　　乙方：XX县XX镇XX村村民

　　甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于XX村小学正前方面积为XXX亩的农田事宜，达成如下征地补偿协议：

　　（一）征用土地面积，该土地面积为XXX亩。

　　（二）征用土地用途，该土地用于XX村村级活动场所。

　　（三）征地补偿标准及付款方式：

　　1、征地补偿标准按XX元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款XXXX万元。

　　2、付款方式：甲方在本协议签订之日起10天内，甲方将征地补偿款XXXX万元一次性付清给乙方。

　　3、本协议签订后所有权归XX村村民委员会所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因XX村民委员会换届而改变所有权。

　　4、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。

　　（四）签订合同后，乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以无条件收回。

　　（五）本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，XX镇人民政府一份。

　　（六）本协议自签字之日起生效，如有争议，由双方协商后再作补充。

　　甲方：

　　XX县XX镇卫生院法人代表：（盖章）

　　乙方：

　　XX县XX镇XX村村民：（签字）

　　协议签订时间：XXXX年XX月XX日

　　二、征地流程是什么

　　（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）

　　1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

　　4、经市、县政府同意后逐级上报。

　　5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

　　（二）征地的实施程序

　　1、发布征地公告

　　（1）发布机关：市县政府。

　　（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。

　　（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

　　（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　2、办理征地补偿登记

　　（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

　　（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。

　　（3）登记期限：征地公告规定的期限。

　　三、土地征收条件是什么

　　（一）征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

　　（二）征地是一种政府行为，是政府的专有权力.其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。

　　（三）必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　（四）必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。

　　（五）征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。同时规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

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