按份共有的优先受让权期限

一、按份共有的优先受让权期限

在收到转让人就转让条件的告知后，其他按份共有人就具备了根据该条件判断是否行使优先购买权购买该转让份额的条件。此时，如果对优先购买权的行使没有期限限制，无疑将不利于财产关系的稳定，也将可能会对转让人和第三人的合法权益造成损害。因此，在制定相关司法解释时，应当对优先购买权的行使期限加以规定。

对于这一期限，在司法实践中还应当明确：

第一，所谓的“知道”或收到“告知”，一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后，将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人，即以转让人与第三人已成立转让合同为前提，因为此时转让条件才能够确定，转让人的告知行为一般是在该合同成立之后，其他按份共有人此时的“知道”或收到“告知”才能对其决定是否行使优先购买权起到实际价值。

第二，在转让人履行了约定或法定的告知义务时，作为计算行使优先购买权期限的起算点的告知应当包含转让人与第三人之间就转让共有财产份额达成的最终确定的条件。如果在转让人告知其他按份共有人之后，转让人与第三人就转让价格、支付方式等重要条件又作出实质性变更的，那么，前一个条件显然不能被认为是最终确定的，前一个条件虽然已经告知其他按份共有人，但不应被视为按份共有人行使优先购买权期限的起算时点。

第三，如果转让人未告知或未正确告知其他按份共有人最终确定的转让条件，则行使优先购买权的期限应当从其他按份共有人以其他方式知道或应当知道最终确定的转让条件之日开始起算。

第四，其他按份共有人在此期间内未明确表示购买或者对告知的条件作出实质性变更的(比如优先购买的份额数量、价格等)，应当视为其放弃优先购买权;该期间届满后通过起诉主张优先购买的，人民法院不应予以支持。

二、按份共有人的权利是什么

（一）按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。

（二）份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

（三）优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。

1、共有财产的处分应当经过占份额2/3以上的按份共有人的同意；

2、共有份额的处分，按份共有人单独有权处分，要通知其他共有人，因为其他购买人有优先购买权；

3、共有收益的处分，完全由共有人自主决定，与其他共有人没有任何关系。

三、按份共有人的义务有哪些

共有财产属于全体共有人所有，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。一个或几个共有人未经占份额三分之二以上的按份共有人同意，擅自对共有财产进行法律上处分的，对其他共有人不产生法律效力，除非其他共有人事后追认，如果这样的行为使得第三人可以善意取得的，第三人可以善意取得该所有权，其他共有人可以追究无权处分共有人的损害赔偿责任。

对共有人的处分不能等同于对共有物的管理。共有物的管理除了处分行为以外，还包括保存行为。

保存行为：共有人的保存行为可以单独为之。所谓保存行为，是指保全共有物物质上或权利上利益的行为，比如说，共有物的修缮。由于这种行为只会给共有人带来利益，因此可以单独进行，不需要经过同意。

对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第二百九十七条的规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条规定，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

按份共有人如果对外转让自己的份额时，其他按份共有人是有优先购买权的，但法律对其期限没有强制性规定，由当事人自己协商确定。以上便是找法网小编为您带来关于按份共有的优先受让权期限的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。