宅基地使用权转让无效情形

一、宅基地使用权转让无效情形

1、宅基地使用权不得单独转让；

2、城镇居民购买；

3、法人或其他组织购买；

4、转让人未经集体组织批准；

5、向集体组织成员以外的人转让；

6、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。

5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

三、宅基地继承问题

农村宅基地按照“一户一宅”的原则进行，很多人却因为各种原因没法申请宅基地，所以就会想到和拥有宅基地的村民进行交易，通过转让的形式来获取宅基地。根据户籍管理的户口来判定的，在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户。可以一直继承本户拥有的宅基地；直至本户无人，宅基地有村组织收回。

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