物权转移 要件

　　一、物权转移的要件

　　（一）物品所有权能进行转移，如房子以及汽车等。国有土地、集体土地等不可进行。

　　（二）需要有明确的物权转移迹象。

　　（三）该物有进行登记手续。

　　（四）须以书面形式做出。

　　二、物权的保护

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

　　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　三、所有权的一般法律规定

　　第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

　　第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

　　第二百四十五条 因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

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