提前实现抵押权情形

　　一、提前实现抵押权情形

　　（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的;（二）抵押人被依法宣告解散或者破产的;（三）抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。

　　二、抵押权的设立需要具备哪些条件

　　抵押权设立的条件是抵押登记。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

　　财产设定抵押，如果当事人未办理登记，虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，法院可以认定抵押有效。

　　生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押的，或者以《民法典》规定的动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　三、抵押权能否提前实现

　　（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　（二）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　（三）抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。

　　在下列情形发生时，抵押权人可以约定提前行使抵押权：

　　（一）抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；

　　（二）债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；

　　（三）债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。

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