共有房产如何过户

　　一、共有房产如何过户

　　共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。

　　1、双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税;按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费。

　　5、买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。

　　二、共有产权房怎么申请

　　1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。

　　2、获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。

　　3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。

　　4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。

　　三、共有产权房可以继承或者出租吗

　　1、根据相关的法律规定，共有产权房是可以继承的，但是子女在继承的过程中需要满足共有产权房的资格条件，如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

　　2、共有产权房是能够租借的，已购共有产权住宅用于租借的，购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分，具体应在购房合同中约好。已购共有产权住房可以用于出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

　　以上是找法网小编对“共有产权如何过户?”这个问题的简单解答。共有房产分为按份共有和共同共有，需要注意的是按份共有的房屋在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利;共同共有的房屋在出售时，需要经过全体共有人同意。希望以上内容能对您有所帮助，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网的专业律师。