家人房子过户是买卖好还是赠与好

　　一、家人房子过户是买卖好还是赠与好

　　家人房子过户是买卖还是赠与，应该根据实际情况选择。

　　1.予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。

　　2.只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。

　　《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。找法网提醒您，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、房子过户需要什么材料

　　房子过户一般需要的材料如下：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证等身份证明材料；

　　3.房屋的产权证；

　　4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

　　5.需要的其它材料。

　　三、房产过户流程

　　房产过户流程如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　3.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。