农村宅基地转让的条件

一、农村宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、怎样认定村民“一户一宅”的问题

对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：

1、已婚且已分家单独居住生活的；

2、未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；

3、依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；

4、通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记。

因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。

三、登记宅基地使用权时的申请材料是什么

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

1、申请人身份证和户口簿；

2、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

3、房屋符合规划或者建设的相关材料；

4、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

5、其他必要材料。

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