房贷流程中需要注意哪些问题

　　在买房时我们会遇到各种各样的问题，有时一些问题会让我们原本做好的购房计划无法顺利进行，尤其是关于贷款方面，那么房贷流程中需要注意哪些问题？有房贷的商品房能买卖吗？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、房贷流程中需要注意哪些问题

　　1、指定银行：很多朋友在选择贷款银行时都有些犹豫不决，不知道哪家银行更好一点，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，大家可以相互协商一下，找出利率最低，最适合自己的银行。

　　2、组合贷款：如果你的公积金贷款额度不足的话，不妨考虑一下组合贷款和商业贷款，不过大家还是尽可能的多使用公积金贷款，这种贷款方式的额度更高，利息更低。

　　3、提前还款：在贷款的第一年内最好不要提前还款，按照公积金贷款中的规定，提前还款的最低额度是必须超过1万或者是它的倍数，有的银行还有会要求支付违约金。

　　二、有房贷的商品房能买卖吗

　　有房贷的商品房可以买卖。不过首先，转让应事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

　　三、通常办理房贷需要满足哪些条件

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款；若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编整理的关于房贷流程中需要注意哪些问题的内容，房贷流程中需要注意的问题有：指定银行问题、组合贷款问题、提前还款问题。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。