怎么解除出租房屋合同

　　随着城市化的进程，租赁房屋的现象是非常普遍的。租赁房屋就要签订房屋租赁合同，但有时会因为某些原因要解除租赁合同。那么到底该如何解除房屋租赁合同呢？下面让找法网小编为大家介绍一下相关事宜吧。

　　一、解除房屋租凭合同条件

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：

　　（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的

　　（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的

　　（三）承租人累计六个月不交租金的

　　二、解除房屋租赁合同程序

　　１、单方解除的程序

　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

　　关于解除权的行使，合同法第９６条规定：（１）一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同ｆ１通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、（２）法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

　　２、协议解除的程序

　　协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　以上就是找法网小编为大家带来的关于“怎么解除出租房屋合同”的相关内容，相信大家看了之后也有了一定的了解。大家要根据协商内容，或者法律规定的进行解除合同。解除租赁合同也有其相关的注意事项，若有需要了解的朋友，可以到找法网官网咨询专业的律师。