购买出租中的二手房需要注意什么

　　买二手房尽管有房价低的优势，但是存在的问题也有不少，例如房屋产权问题、房屋是否在租问题，这些问题如果没有处理好就会发生纠纷。那么购买出租中的二手房需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、购买出租中的二手房需要注意什么

　　1、明确产权

　　购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。

　　2、保护租赁者权益

　　购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。

　　3、查看租赁合同

　　《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、房屋过户流程是怎样的

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　以上就是找法网小编整理的关于购买出租中的二手房需要注意什么的内容，购买出租中的二手房需要注意房屋的产权问题、租赁情况等。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。