最新房产税如何计算

　　房产税是面向房屋征收的税种，房产税的计税依据包括房产税的计税余值及房屋租金收入。房产税税率采用比例税率，从价计证的方法。2018年最新房产税如何计算？最新房产税政策怎样？房产税计算方法怎样？以下由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房产税的税率是多少？

　　房产税税率采用比例税率，从价计征的方法。根据我国最新的房产税法律法规规定：实行从价计征的税率为1。2%，从价计征，即以课税对象的自然数量与单位价格的乘积为计税依据；实行从租计征的税率为12%，个人出租住房或者向个人出租住房的税率为4%。

　　二、房产税的计税依据是什么？

　　根据房产税暂行条例可以知道，房产税的计税依据分为两种：一种是房产税的计税余值（计税余值是指房产原值一次减去10%-30%的自然损耗后的余值）；另一种就是房屋租金收入。

　　按照税法相关规定，企业自用房产，应当以房屋的计税余值来计算应纳税额。而对于个人非营业所有的房屋，房产税暂行条例将其划归为几类免征房产税类别。但是随着近些年对房地产税法的制定和研究正步入快车道，几年后个人所有的房产同样需要缴纳房产税。根据规定，企业出租的房产，按照房屋租金的收入来计算应缴税额。房屋租金收入包括了实物收入的价值和货币收入。

　　三、房产税的计算方法怎样？

　　按照房产原值减去10%-30%后的余值计算方法：应缴税额=房产原值*（1-10%-30%）*1。2%（税率）；

　　按照房屋租金计算方法：应缴税额=房屋租金收入*12%（税率）；

　　个人出租房屋或者向个人出租房屋的计算方法：应纳税额=房屋租金收入*4%（税率）。

　　根据房产税暂行条例的规定，房产税的缴纳按年计算，分期缴纳的方法，具体的缴纳日期依据当地政府的规定来执行。特殊原因确实缴纳有困难的，可以向当地政府行政主管部门申请减征或者免征。