二手房契税怎么算2022

　　二手房与一手房都是需要缴纳契税的，但是契税的税率不同，一般由买方进行缴纳，而且有税收优惠政策，可能优惠到一点五个百分点左右。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房契税怎么算2022吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手房契税怎么算

　　契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：

　　1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

　　2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

　　3、对买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

　　4、若买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　5、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　二、退房产契税的流程

　　1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

　　购房退契税需提供资料：

　　（1）商品房买卖合同原件；

　　（2）房屋所有权证复印件并校对原件；

　　（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；

　　（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件)；

　　（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

　　2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；

　　3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；

　　4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

　　三、首套房契税怎么退

　　据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。

　　其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

　　假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

　　根据法律规定可以得知，二手房契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，例如若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。以上便是找法网小编为您带来关于二手房契税怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。