公寓房符合契税减免吗

　　买房就要交税，这是亘古不变的道理。不论你是买的住宅型房屋还是公寓，税款是少不了的。在房屋交易的税款中，其比重比较大的款项就是契税，不过有些情况下的房屋交易中的契税是可以减免的，那么公寓房符合契税减免吗？下面由找法网小编为你解答。

　　一、公寓房符合契税减免吗

　　公寓房属于不限购的商住房，其所属土地使用权年限为50年。我国规定此类住房和不限购的商业房一样，不管买入面积和买入住房套数，都是征收全额契税3%，没有优惠。也就是说，公寓房不符合契税减免。

　　二、公寓和住宅在交契税区别

　　1、住宅契税：

　　住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房屋总价的3%。 二套房不论大小，契税比例为3%,不论大小。

　　2、公寓契税：

　　公寓不论面积大小，套数一律为房屋总价的3%。

　　三、什么条件下住宅可以减免契税

　　1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税；

　　2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

　　3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；

　　4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

　　5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；

　　6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税；

　　7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税；

　　8、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。

　　综上所述，住宅是可以根据以上的一些条件减少契税或是免征契税，但是公寓房不符合契税减免政策，其契税一律是房屋总价的3%，不能减少或是免征。